2012.3东莞南城西平片区踩盘报告.ppt

东莞南城西平片区踩盘报告

世纪城玫瑰公馆
景湖荣郡
中熙弥珍道
目录
片区分析
项目分析
项目比较
项目启示
目录
片区分析
项目分析
项目比较
项目启示
片区简介
片区定位
片区交通
片区配套
片区楼市
片区发展
片区简介
西平社区按照官方的界定,西平东临宏伟路、南近环城路、西靠东莞大道,北接四环路,,常住人口3003人,总户数为969户,外来人口3780人,7个村民小组。2003年4月,由西平村委会改制为西平社区居委会,同样辖下以上6个自然村,2007年3月西平社区辖下有水涧头、坡头、彭眼、上手、下手、板岭和世纪城7个管理小组。
西平社区
片区定位
西平——城市·综合功能服务中心
西平片区将打造为
高标准、高品位、高档次,布局合理、配套齐全的南城行政文化中心区和现代化生活社区。
——引自东莞南城区政府网
片区交通
西平四周围紧邻东莞大道,北至东城、石碣,南至厚街、虎门;四环路东至寮步、常平,西至万江、麻涌;5分钟即到广深高速公路,实现广莞深一小时生活圈。
区域内及四周有多达十七条公交车穿越西平区域周边及区内多个站点 ,十五分钟可到达南城汽车总站和万江汽车总站。
轻轨带来完善的路网,西平站是动工建设较早的站点,也是轻轨R2线与莞惠轻轨的交汇站,随着轻轨R2线的建成,东莞南城与各个镇街的距离缩小到半小时以内,与广州、深圳、惠州、佛山的距离也缩小到1个小时以内。
片区配套
随着家乐福、彩怡百货商圈”悄然风生水起。
区域四周有:南城体育公园、南城体育馆、旗峰公园、新城市活动中心广场、绿色世界、西湖乐园、水濂山生态公园、同沙生态公园等多个生态休闲配套。
教育配套齐全,有新亚洲外国语小学、康桥幼儿园、爱弥尔幼儿园、阳光小学、朝天小学、市高级中学、东城职业高级中学等多所学校。
片区楼市
根据规划,西平,,将为30万人提供爱的居所。通过10年的开发,板块内集中了景湖花园、景湖蓝郡、景湖春晓、金地格林小城、世纪城国际公馆、东峻豪苑等为数众多的中高档住宅群。
中信凯旋公馆
天利中央花园
中熙·弥珍道
国际公馆香榭里
世纪城玫瑰公馆
景湖时代城
片区发展
南城区府将搬迁,西平将成区行政中心。
接下来五年中,南城初级中学、行政办事中心广场、中心幼儿园等项目都将西平变为现实,西平将是南城新的行政文化中心和现代化生活社区。
1999
2005
2012
打造
双中心
进入公众视野
加速发展
西平片区进入公众视野,开始受到关注的一年,这一年西平最早小区之一景湖花园入市,这个集洋房和别墅为一体的小区掀起了东莞一股置业热,也就是从这会开始西平才慢慢被关注。之后金地、世纪城相继开始入驻西平。
2005年,东莞市政府公布并加紧实施了《南城东片区控制性详细规划》,明确了板块区域的居住属性,确定了片区既是南城区重要的生活服务区,更是核心商务区CBD最重要的居住服务区域。并加快完善交通、配套各种城市建设完善,西平宜居优势更加凸显。