精品梨园项目规划设计.doc

精品梨园项目
项目建议书
2016年03月
目录
一、《项目建议书》的目的 1
二、项目认识 1
1、项目名称及范围 1
2、项目认知 1
三、规划设计任务 4
1、规划定位与市场研究 4
2、现状调研 4
3、明确设计内容与重点 4
四、工作进程 5
第一部分:市场定位研究(项目总体概念性策划) 5
第二部分:规划设计 5
五、成果内容 6
六、财务报价 6
一、《项目建议书》的目的
项目建议书作为项目启动前正式的沟通文件,是甲乙双方就项目开展的有关事项达成初步共识后拟定的,本《项目建议书》旨在明确以下几方面内容,以利于项目的顺利进行和双方的工作协作:
(1)对项目的认识;
(2)项目的设计任务;
(3)项目的工作进程及时间安排;
(4)项目的成果内容;
二、项目认识
1、项目名称及范围
项目名称为:《精品梨园项目规划设计》,基地位于镇政府南侧占地面积350亩的梨园内,用地面积约30亩。
2、项目认知
1)区位
镇位于南中轴线的延长线上,距离南六环约10公里,距首都新机场8公里。这里离城市中心100公里以内(车程在1个小时左右,以一日游为主),不仅是京南一日游的首选之地,环城游憩带的重要一环,也是这里不仅是投资兴业的乐土。魏善庄镇将是促使大兴区融入北京、俯仰全台。
在此发展休闲农业园有着三方面好处:
项目近期的边际效应。
一方面大兴处在城镇化高速发展进程中,地价上涨空间很大,另一方面目前同类休闲农庄项目开发还在刚刚起步中,档次较低,设施不全,因此以精品定位的农庄一旦开发,带来的边际效应在初期一定会取得丰厚的收益。
紧邻经济发达的北京,承接本地市场需求。
按照国际经验,人均可支配收入达到2000美元,就会产生休闲多样化的需求,人均可支配收入达到3000美元,度假需求就会普遍产生。,从消费能力上看已经具备
很高水平,同时目前北京城郊旅游已然成为炙手可热的新兴产业,本地市场需求量巨大。
辐射带动周边经济发展。
作为大会的核心区,梨园园区的转型升级将辐射带动周边地区协同发展,打造魏善庄镇属于全北京乃至全球的休闲旅游名片。
2)我国休闲农庄的成功案例
“陌上微度创意主题度假农园”
主要创新特点:
在传统休闲农庄的基础上,增加了互联网方式运营,包含四个大主题:“城市家庭微度假”、“青年户外团体聚会度假”、“企业团队行业协会会议和论坛”、“休闲散客游”。提供很多独创的户外集体娱乐设施,如穿越森林的骑行绿道、草原篝火营地、户外草地影院、垂钓烧烤营地、树皮和树干建造的儿童游乐场、花卉艺术花园、陶吧、观星天台、怀旧手工玩具乐园、雨露阳光菜园等。
开创会员制的农夫俱乐部,在有限的土地中分配给会员耕种,精耕细作,取名“半亩园”。每个微度地主可租赁最大一垄菜园6000元/年。提供一站式绿卡,可以参与所有微度庄园的付费体验项目。并且农夫俱乐部不定期的举办各种活动。
周边酒店和餐饮在陌上微度的微信公众号皆可在线预定
3)我们针对本项目的思路——搭建平台,探索配套模式
依托北京南部经济开发区的企业和周边校区,建设开放性的平台,整合周边资源。提供企业与企业之间共享合作、企业与学校之间互动的机会,提供人才合作、技术合作、培训合作的空间