四川省商品房价格影响因素分析.doc

四川省商品房价格影响因素分析
——基于Eviews 软件的实证分析
姓名张颜学号 40709081
姓名陈芳学号 40709096
日期 2009/12
目录
第一部分绪论
选题背景---------------------------------------(3)
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影响商品房价格的因素分析-----------------------(4)
需求方面影响房地产价格的因素分析-------------------(4)
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第二部分实证分析
模型设定--------------------------------------(5)
数据来源--------------------------------------(5)
模型的参数估计、检验及修正--------------------(5)
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第三部分问题分析
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模型缺陷---------------------------------------(12)
参考文献
【摘要】本文所作研究力求系统地分析引起房价变动的因素,进而分析各因素与房价变动的数量关系。解释这些原因和可能导致的后果对于因地制宜地制定对策措施具有重要意义,也能够为城市房地产制度的进一步改善和加强房地产宏观调控、促进房地产业持续健康发展提供更加坚实的理论依据和实证基础。
【关键词】:商品房价格;实证;计量;模型
【Abstract】: Make a statistical analysis of real estate price by using Eviews and stepwise regression analysis to find major factors effecting the price of real estate and to propose advices.
【Keywords】: real estate price; practice; estimate; model;
第一部分绪论
选题意义:
理论意义:
本文所作研究力求系统地分析引起房价变动的因素,进而分析各因素与房价变动的数量关系。解释这些原因和可能导致的后果对于因地制宜地制定对策措施具有重要意义,也能够为城市房地产制度的进一步改善和加强房地产宏观调控、促进房地产业持续健康发展提供更加坚实的理论依据和实证基础。
现实意义:
房地产是关系国计民生的重大经济课题。房地产市场是否正常运营关系到金融稳定和社会安定,保障大多数人拥有住房对促进社会进步和稳定有重大意义。
我国的房地产价格从 2002 年来一直处于上升状态。2005 年来涨幅有所下降,因为 2004 年来,国家出台了相关的宏观调控政策,使房地产投资过快的情况得到了控制,房地产供求关系有一定的改善。但是从 2006 年开始,房价又开始悄悄回升了。政府虽然积极地调控房价,但全国的房价仍然涨声一片。四川省商品房的价格上涨是否合理?是否真正反映了经济发展水平?影响其变化的因素是什么?本课题的研究,旨在用有很强说服力的数理论证解答以上问题,揭示影响四川省商品房价格的主要因素,及各因素对房价的影响程度,从而理性的看待房地产市场的价格变化。
影响商品房价格的因素分析
贺胜兵(2006)全面分析了房地产价格的影响因素,将其分为自然,经济,社会,政策四