零首付的秘密
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零首付的操作方法
高评高贷法
一般用于二手房
开发商垫资
一般用于新售房
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零首付的操作方法
高评高贷
评估公司
故意评高房价
银行
根据评估总价
确定放贷金额
购房者
贷到金额
≥实际购房总价
零首付!!
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零首付的操作方法
一套房子以120万的实际价格成交
需首付36万
评到150万
银行放贷105万(70%)
实际首付
120万-105万=15万
评到170万
银行放贷119万
实际首付
120万-119万=1万
(接近零首付)
评估到180万
银行放贷126万
实际首付
120万-126万=-6万
(零首付)
案例
中介找评估公司帮忙
案例
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零首付的操作方法
高评高贷法所需条件
中介与评估公司及银行关系好
银行本身管理较为混乱,审核不严格
中介能够劝说房主开具假的首付款收款凭证
房子本身较好,评估弹性大,便于高评
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零首付的风险
购房者:贷款总额增加,还贷压力增大
中介商:中介环节容易产生资产纠纷
银行:借款人实际未出首付,贷款资金风险极大
风险
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零首付的操作方法
高评高贷法
一般用于二手房
开发商垫资
一般用于新售房
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零首付的操作方法
开发商垫资(缓期分期首付)
开发商
先不收取首付款
银行
放出贷款
购房者
在规定期限内
分期交清首付款
“零首付!!”
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零首付的操作方法
案例
一套新房,总价50万
需首付10万(20%)
签订合同时可暂不交10万首付款
开发商垫资10万从银行贷出40万贷款
购房者交房时把首付款交清即可入住(假设两年交房,)
签订合同时实现“零首付”
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