房产交易契税新政落地广州二手市场成交升温.docx

3月15日,广州市地税局发布公告,明确广州将严格按照国家发布的“23号文”来落实房地产契税优惠政策。这意味着,广州市民“个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米以上的,%的税率征收契税。”即广州市民此前购买唯一(首套)144平方米以上豪宅者,%缴纳契税,比中央出新政之前按3%%,其他情况税率与之前相同。
而根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2月19日联合公布的通知,自2016年2月22日起,个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,%的税率征收契税。政府调控房地产市场的政策工具主要有三个:税收、信贷、限购,而在税收政策中,最主要就是契税和营业税政策,业内认为,此次对两个税种都进行了调整,是一次非常有针对性的调整。通过财税领域亮出的调控房地产市场一记“大招”,传递出房地产“去库存”的强烈信号。
■市场反响
新政推动市场交投进一步升温
进入3月以来,广州二手楼市交投持续升温。据阳光家缘网站公布数据统计,3月第一周(2月29日-3月6日)广州二手住宅网签成交量为1823套,较此前一周(2月22日-2月28日)%,不过,市场升温步伐并未停歇,进入3月第二周(3月7日-3月13日),广州二手住宅网签成交量进一步升至2354套,%。
合富置业成交数据显示,今年1-2月广州二手住宅成交个案当中,%。在首次置业型购房个案当中,选择面积在90平方米以内的最多,占55%,而选择面积在90-144平方米之间的个案,占35%,选择面积144平方米以上豪宅物业的首次置业型个案,仅占10%左右的份额。
合富置业市场经理梁燕明表示,在契税新政利好的刺激下,广州二手楼市交投有望延续升温的趋势,也有可能推动大户型交投进一步升温,另,刚需买家一步到位购置大户型的情况,也有可能增加。不过,需要留意的是,随着买卖双方对后市看涨预期的增强,业主反价的现象也逐渐增多,反价幅度一般在5%左右。买家因担心后市涨价,而加快了购房速度,从看房到决定买房,一般仅需2-5日,考虑时间较长的也仅是一周左右,较之前明显提速。
天河北:部分买家购名校附近物业
合富置业华阳分行主管林志强表示,天河北板块近期刚需型买家出手最积极,其中有部分是购置名校周边房源的买家。买家担心后市楼价会像其他一线城市那样上涨,会促使买家积极出手,而业主也会认为楼价会上涨。因此,即使遇到实客,业主也不会降价,反而有业主已出现反价,反价幅度平均是5%。
林志强表示,近期成交速度会有所加快。现时,买家从看房到签约成交,大概需要3-4天的时间,比之前有所缩短。之前有部分买家从看房到签约成交,会耗时大概一至两个星期的时间。
工业大道北:刚需客和换房客最心急
合富置业光大翠榕分行主管谭湘文表示,近期工业大道北一带都是刚需型的买家和急着买房的买家出手最积极。有一部分买家是为了结婚买婚房,还有一部分是换房客,因为已售出了原有的物业,急着购置另一套物业入住。出于担心后市楼价继续上升,也是促使买家出手积极的原因之一。
谭湘文表示,近期接触的成交客户,多数是看房半年或比较长时间的买家,而最近看房的买家如果遇到合适的单位,都会较积极出手。业主出售单位的价格都比较硬,也有业主