2014佛山岭南新天地商业考察报告.ppt

2014佛山岭南新天地商业考察报告.ppt佛山·岭南新天地
商业考察报告
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目录
一、
项目概况
二、
项目整体规划和地位
三、
其他功能区分析
四、
重点功能区分析——文化商业街区
发展商介绍
项目规模
项目区位
项目周边市场分析
项目考察评价
一、
项目概括
发展商介绍
瑞安房地产于2004年成立,总部设于上海,为瑞安集团的地产旗舰公司,结合了集团在中国内地主要的房地产发展项目。瑞安房地产于2006年10月在香港联合交易所主板上市(股票代号0272),在上海、重庆、武汉、杭州、大连及佛山之中心地段开发九个项目,(包括其他投资者权益)。
瑞安房地产在内地开发、出售、租赁、管理及经营创新及优质的办公楼、住宅、零售、娱乐及文化等项目,其发展项目主要分为三个类别:集多种用途并分多期开发的大型城市核心重建项目,一般包括住宅、办公楼、零售、娱乐及文化物业;以IT及科技产业为主题,集多种用途的知识型社区综合发展项目,一般包括产业园、商业、零售、酒店、住宅、教育、户外康乐、绿化设施,及其他公共娱乐设施;以及集旅游产业及房地产配套设施的旅游业综合发展项目。
项目规模
住宅面积30万m²,
服务式公寓11万m²,
商业3万m²,引进精品超市+国际影院+时尚餐饮+休闲娱乐的全业态生活广场适于各个年龄段的消费者,毗邻厚街精神家园——福神岗公园、体育公园,与全亚洲最大的希尔顿酒店近在咫尺。
地理位置
佛山岭南天地位于禅城老城区,祖庙东华里的中心地段。东起市东下路,西至汾江中路,南起建新路,北沿人民路。
交通通达情况
往广州市中心——约半个小时
往广州南站——约20分钟
往新白云国际机场——约45分钟
地铁:广佛地铁祖庙站(百花广场)出,行建新路约二三百米。
公交:1、公交祖庙站下,到佛山图书城侧路口(黄飞鸿纪念馆)拐入,约200米;2、公交人民路站下;3、公交建新建路下。
自驾车:可从人民路或建新路入口进入,人民路及祖庙路兴华商场后面均有大型停车场,停车后步行5分钟左右可至
项目区位
项目周边市场分析
祖庙商圈界定及发展
祖庙商圈是以兴华商场、百花广场为龙头,带动祖庙路街铺(约1公里长)而形成的商圈,是佛山中心组团的核心区域。祖庙商圈位于佛山市禅城区的老城区,拥有祖庙、梁园、东华里古建筑群等得天独厚的旅游资源,是佛山文化旅游中心,每年吸引大批的中外游客。片区内的祖庙路、升平路、锦华路等传统老街区,不仅有深厚的历史文化沉淀,更具有浓郁的商业文化氛围。自上世纪90年代中期起,随着图书馆、影剧院、百花广场等新的文化、娱乐、商业设施落户祖庙路,祖庙商圈开始奠定佛山商业的中心地位,成为佛山商业形态最丰富、商铺种类最多、范围辐射面最广、发展最成熟的大型商业圈。现商圈内商铺众多、人气鼎盛,云集了兴华商场、百花广场、顺联百花总汇等众多百货商场,有苏宁电器、屈臣氏、佛罗伦、NIKE等名店进驻,消费市场繁荣活跃。
人民路段
人民路人流较大,经营商业种类繁多,以服饰、鞋类为主,消费群体主要是普通大众。佛山岭南天地项目延续了上海新天地的作风,由定位高档商业,现已进驻李宁、耐克等名店。商铺只租不售,租户装潢、营运、服务,都要统一管理,有很严格的监管,形式上也是走商业与文化相结合的方式。
福禄路——锦华路段
福禄路拥有佛山最成熟的商业街——银花商业街,商业氛围相当浓厚,经营业态品种繁多,包括服装、餐饮等,主要面向普通大众。
东方广场占地面积 25 万平方米,总建筑面积 80 万平方米,其中商业面积超过 23 万平方米,投资20 亿。以全新的“国际观光产业街区”理念,成为佛山的商业航母和华南地区屈指可数的超级巨mall 。
东方广场内部分为不同的功能区,不同的位置的租金与售价差异较大。位置较好的商铺售价可达8万元/㎡以上,一般临街铺位为5-6万元/㎡。
项目考察评价——SWOT分析
优势(S):
1、历史文化悠久,知名度高;
2、具有独特的文化功能及商业氛围浓厚;
3、佛山中心商业组团重要核心,在城市商业
网点体系中处于主导地位;
4、佛山人对祖庙商圈情有独钟,政府和民众
大力支持发展;
5、临近祖庙路、普君北路地铁站,多路公交
劣势(W):
1、目前缺乏高档百货,购物环境欠理想;
2、地方特色不够明显;
3、目前业态业种较为单一化,多为小型店铺,
以单体商铺为主。
机会(O):
1、祖庙商圈改造提升进行中;
2、岭南新天地的崛起及广州友谊商店的开业;