北京高端别墅精装修研究PPT课件.ppt

别墅精装修研究
北京达观房地产经纪有限公司
2008年3月12日
别
墅
精
装
修
销售策略:由售转租、
租售并举
精装修成为房地产
流行趋势
满足客户和开发商的需求
晴翠园、卓锦万代、观唐等项目都开发有精装修别墅对外出租,租金每套每月在7000至10000美元
北京高端公寓几乎都走精装修之道
在国外已经司空见惯
客户可以节省时间、精力和成本
开发商可以打造高品质,增加利润
在大多数欧美国家,最优质的别墅物业必须是精装修的,因为作为房地产中高端艺术品的别墅,需要通过它的每一个细节向买家展示其价值。
中央别墅区
项目名称
套面积
套总价
别墅外立面风格
样板间风格
室内风格?
装修程度?
装修价格?
龙湖·滟澜山
320-420
960-1300万
托斯卡纳、南加州风格
3套(2套浅色调,1套深色调,皆属于美式休闲主题)
毛坯交房
财富公馆
1500平米
2500万
法式贵族古典主义
法式贵族古典主义
毛坯交房
丽宫
680-1400
1900万
典雅欧陆风格
欧式奢华主义
毛坯交房
棕榈滩别墅
450平
1050万
现代简约风格、内敛
简约风格
毛坯交房
晴翠园
800平
2500万
北美北部风格
北美风格
毛坯交房
格拉斯小镇
400-800
800-1600万
地中海,西班牙,乡村
4套(中式风格2套,主要是户型面积差异,东南亚式风格,美式休闲风格)
毛坯交房
MOMA万万树
370-470平米
750-1000万
现代主义风格
3套(建筑师的家白色调性类似SOHO系列,中式风格,西班牙式风格)
现代简约;
送部分家电(可移动的不送);不报价
项目名称
套面积
套总价
别墅外立面风格
样板间风格
室内风格?
装修程度?
装修价格?
燕西台
230-270
23000-24000
中式田园
无样板间
毛坯交房
檀香山别墅
300-320平米
940万元/套
北美
样板间已出售,分中,西式两种;
毛坯交房
庐师山庄
500-600平
830-1300万
现代内庭院落式
东南亚休闲风格
毛坯交房
保利西山林语
英式、法式、北美风格
毛坯交房
御墅临枫
500平
1300-1800万
北美简约风格
北美简约风格
毛坯交房
香山清琴
双拼260-270平米;独栋450平米
2000-3000万
新中式风格(采用玻璃及石材)
中式风格
毛坯交房
诸子阶
280-400
880-1200万
现代主义
4套,中式深色调、跳跃式色彩鲜艳风格,
毛坯交房
西山别墅区
项目名称
套面积
套总价
别墅外立面风格
室内风格?
装修程度?
装修价格?
亚奥板块
珠江·壹千栋
385-480平米,地上二层
900万元/套起
毛坯
东方普罗旺斯
900-1500平方米
4000万元/套
北美
毛坯
紫玉山庄
400-550平米
1000-2300万
北美
毛坯
八达岭昌平
北京湾
300-500平米
1000万
新中式
毛坯
北京玫瑰园
882-1500平方米,
最大6349平
2000-11000万
最高10亿
北美新古
典主义风格
毛坯
精装:4000-
500(不含家具和电视)
通州
暖山
400-460
1000-1200
北美
毛坯
北京精装别墅统计
据统计,目前北京所有的别墅项目一共有212个,精装修别墅占了24个(1/9)。
名称
均价
装修标准(元/m2)
MOMA万万树
单价18000,总价800万
不单报
暖山
套1000-1200万,-
没定
北京玫瑰园
2000-11000万
4000-5000元
上海精装修别墅代表作品及装修标准:
精装修别墅
名称
均价(元/m2)
装修标准(元/m2)
万科红郡
30000
2000
佘山高尔夫别墅
32000
7000-10000
御翠园
70000-80000
4000
银都别墅
30000
4000
风格偏好
外籍客户
外籍人士、海归派等客户由于视野开阔,习惯国外的生活,更喜欢纯粹产品,对纯中式、简约或比较纯粹欧美风格钟情,它们除了关注风格,更关注周边的整体氛围。
外地客户
早期的北京别墅项目外地客很少,外地客整体素质不如本地和外籍,对风格偏好多喜欢国外舶来品,以显示身份地位。
本地客户
早期的本土购房者把来自发达国家的建筑形式当作财富炫耀的载体,北美、法国、德国、意大利等地的别墅风格比较受欢迎,如今对于新