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目录
一、引言
二、调查目的
三、调查背景分析
四、调查方法评价
五、调查过程分析
六、调查结果
七、建议
八、结论
改革开放以来,中国房地产业经过30年的发展,已经成为了中国国民经济的重要支柱产业。它对社会和经济发展发挥着越来越重要的作用,而淮安房价就目前还是很高的,但与其他一二线城市相比,还有很大距离。况且一二线城市也是从底层发展起来的。城市发展是必然,通货膨胀亦是必须,城市发展最明显的体现就是搞建设盖房子,房子确实是升值保值的好东西。本文通过对淮安近几年的房价进行相关数据分析、淮安房价上涨下跌的原因进行剖析,从而得出相关结论以及提出建议。
引言
随着我国这几年的经济快速发展,城市化也越来越明显,而房地产行业也成为人们关注的焦点行业,它不仅影响到社会其他产业的发展,也关系着人们的基本生活问题,因此分析房地产行业也是我们分析当下以及预测经济未来发展的重要方面。目前的楼市僵局其实基本符合政策调控的初衷,稳定房价。因为僵持意味着房价基本处于稳定状态,对宏观经济影响最小,也意味着楼市泡沫正在通过时间慢慢化解。楼市买卖双方都在继续观望、试探、等待。各种迹象显示,博弈双方谁将胜出,目前尚难预料,楼市依然处于量缩价平的胶着和僵持阶段。
调查目的
根据目前我国房地产市场火热的现象,调查房价走势的目的,一方面,有利于解决当前中国老百姓最关注的买房问题,淮安也同样如此。俗话说安居乐业,从某种意义上“居”优于“业”,所以说解决消费者买房问题是迎合以人为本的思想,解决民生问题,保障最广大消费者的根本利益的最直接也是最有效的方法。另一方面,调查房价走势也是直接反应当前房地产开发商的商业运作形势,能够作为开发商继续开发房地产的参考和依据,具有很强的时效性和指导性。调查房价走势是国家和政府制定房地产相关政策的主要依据,做到从实际出发,理论联系实际,从根本上解决好消费者的住房问题。
房价的不断攀升以致我国房价收入比远远高于发展中国家合理的房价收入比3-6的这个区间,许多一线城市已经达到了令人不可思议的12甚至是20以上。为此,通过对我国的房价收入比调查,调查导致我国房价收入比如此之高的原因及其合理性。
国内宏观政策:
2010年截至11月,。而除了2009,2010年信贷增量超过7万亿,其他年份中国的信贷增量大多在3-4万亿。比如,2006年新增信贷规模为3万亿。可见,2011年7-。中央经济工作会议指出,积极的财政政策和稳健的货币政策,将大体延续2010年的状态,不会大幅收紧。否则,高层怎会精准谨慎地用上“稳健”二字,而不是中性或紧缩的字样呢。
调查背景分析
再来回顾一下2009年高层所做出的对于2010年房市调控目标的描述:防止房价过快增长。政府稳住阵脚,试图恢复经济增长。但是,房价不降,通胀不可能得到遏制,生产成本和生活成本持续高涨,压制了全社会的购买力,长期下去将导致经济大萧条,迅速去除房价泡沫,有利刺激消费,拉动实体产业。生产是有周期性的,工业产品很多周期要3到6个月,农产品要6到12个月,再拖下下去,将会严重影响新政府交接,所以,在2012年5月至10月这半年,房价才会开始去泡沫。这时会有一些便宜的资产投进市场,现金为王;同时,公租房开始启用,租金涨价的历史结束。
调查预期房价我们从以下几个背景方面来分析:
1、中央态度非常坚决,基本上已经指明了房价的走向。温家宝在《求是》撰文论述当前宏观经济形势和经济工作中指出:“坚持宏观调控的取向不变,把握好宏观经济政策的方向、力度和节奏,目前,房地产市场调控正处在关键时期,调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松。各级政府要不折不扣将中央房地产调控政策落到实处。一要坚定不移地抑制不合理需求,继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,同时要有针对性地抑制二、三线城市房价过快上涨,促进房价合理回归。二要适当增加房地产用地供应,促进当前和今后一个时期住房有效供给,重点抓好保障性住房和普通商品房建设。三要强化责任和督促检查,对调控政策落实不到位、房价上涨过快和保障性住房建设滞后的城市,要加强督查,限期改正。四要利用目前房地产市场相持的这段时间,抓紧研究和制定促进房地产市场稳定健康发展的治本之策。
2、限购政策将坚持实施,并将范围扩大。已经登上住建部议事日程的联网候选城市逾40个,均是房地产市场中的热点城市。住建部希望通过严厉的“异地购房限购”与“异地购房监控”,严格控制异地购房行为,并尽可能地在二三线城市的住宅房地产市场中实现“去投资化”的目标。2011年7月12日,国务院常务会议召开,分析当前房地产市场形势,研究部署继续加强房地产调控工作,其中房价上涨过快的二、三线城市也