常州莱蒙太湖湾项目定位报告12.12PPT课件.ppt

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报告逻辑
Part 1 项目分析
地块区位----太湖湾旅游度假区潜力版块
地块位于常州武进雪堰镇的太湖湾旅游度假区内,南临环湖景观大道,其他三面环山。地块同时也是常州-无锡-宜兴三角圈交接处,相对而言距离无锡最近。
宗地现状----三山环抱,一面临湖,地灵形胜,天然山林风景
开发用地比较平缓,植被茂密
南面临太湖
〈地块内部〉
〈,临湖滨路〉
东、北、西三面环山
地形地势---地势周边高、中间低;地形复杂不规则
平地与陡坡地为主,缓坡地不多
南向与西向坡为主
制高点
经济指标----

843亩住宅开发用地

2009年取得首期地块300亩,二期地块预计要2011年取得

2009年12月签订的
第一块地出让合同规定
宗地用途
,
主体建筑物性质
商住
附属建筑物性质
公共服务设施及相关配套
建筑总面积
240,
建筑容积率

建筑限高
60米
建筑密度
不高于30%
绿地率
不低于40%
商业建筑面积
不大于20%
()
,便于系统规划;
但因843亩未完全拿到,开发和取地要同时进行,在项目报批报建上难度较大,总体规划也有难度;,对项目规划也提出了难点
交通动线----未来苏锡常南部高速公路利好规划
铁路:沪宁高铁、
沿江高铁轨交:1号线(规划期2010-2018年)
沿江高铁
沪宁铁路
本案
南夏墅
未来规划:
1号线一期工程北海路至南夏墅段,,经过京沪高铁常州站,市民广场、常州火车站、文化宫、同济桥、武进区政府、大学城、南夏墅站点
常州市
宜兴市
无锡市
苏州市
马山镇
交通动线
常州市中心:和平路—常武路—S232省道—分百路左转—项目
苏州市中心:沪宁高速—锡宜高速--(陆区)马山出口—S232省道—分百路左转—项目
无锡市中心:环太湖公路—S232省道—分百路左转—项目
宜兴市中心:陶都路—龙潭东路—宜浦路—东氿大道—S232省道—分百路左转—项目
马山:古竹路—环湖大道—项目
本案