玉泉路项目可行性研究及定位报告.pptx

玉泉路项目可行性研究及定位报告131118北京玉泉路雕塑公园地下商业项目
可行性研究及战略定位报告
目录
项目区域商业研究
项目需求分析
项目SWOT分析
项目战略定位
项目定位
石景山研究
整体定位
形象例举
定位阐述
区域业态分析
SWOT
机会分析
需求分析
消费者研究
整体分析
北京石景山整体商业市场研究思路

2020年,人均地区生产总值(GDP)突破10000美元;第三产业比重超过70%,第二产业比重保持在29%左右,第一产业比重降到1%以下。在北京市域范围内,构建“两轴-两带-多中心”的城市空间结构。
西部区域:包括大兴(除亦庄地区以外地区)、房山山前平原、丰台河西地区、门头沟山前平原、海淀山后地区和昌平(不包括回龙观、北苑北地区)的山前平原、延庆平原以及石景山五环路以西地区。
西部区域:是城市未来重要的发展地区,在维护生态环境的前提下,积极引导高新技术研发与服务、旅游休闲、商业物流、教育等生态友好型的产业向该地区集聚。以优化、整合、完善现有的发展空间为主,改善生态环境,引导高品质、组团式集约发展,防止高密度连片开发。

随着“两轴两带多中心”的城市规划发展,北京正在形成“3+X”的多中心商务格局,CBD、金融街和中关村迈向专业化一级商务中心,望京、丽泽、石景山等二级商务中心逐渐形成并发展迅速。
世界城市CRD发展规律:
商务最终要形成对外、对内两种协调发展,一是跳出城市走向区域,一是打破单“心”模式、建设多中心开放体系。
商务中心区六大综合品质:
好的地段,
过硬的产品,
通畅的交通,
通畅的网络基础设施的资源
周边合理的商业和生活配套,
与目标客户、核心客户相匹配的、舒适的人文环境。
本案所在商圈

石景山作为城八区之一,随着首钢的搬迁,改写了百年钢铁历史,二产朝着科技、环保方向迈进,现代服务业迅速发展。
石景山区,扼守北京的西大门。北枕小西山,西倚永定河,东与市区接壤,先后是蓟国、燕国和幽州的属地。历来就是京畿西北要道和河防重地。至今已有2000多年历史,独特的地域环境,为人们造就石景山政治、经济和文化的丰富内涵,提供了条件。由此,石景山的人文历史,表明京西这片热土自古以来就是文明荟萃之地。
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---首钢搬迁. 改写西区工业史
首钢涉钢产业的搬迁,还西部一片蓝天。第二产业正沿着高科、环保、高附加值的方向迈进。完全城市化的农村经济;新兴的旅游服务业;蓬勃发展的对外经济贸易。是极具发展潜质的新兴城区,具备发展高新技术的坚实基础、环境容量、创新氛围和成长条件。还是北京城区最绿的一隅,人文胜景众多,旅游资源丰富,发展旅游业和第三产业得天独厚。石景山区充分体现了北京科技、智力密集和辐射功能强等特点、拥有较完善的城市化服务功能和丰富的文化,智力资源、。
“十二五”时期是石景山区实现CRD建设第二步走目标的关键时期,该阶段招商引资最为关键、产业规模快速提升、首都文化娱乐休闲区地位和形象基本确立的重要时期.
该阶段重点推进:
首钢搬迁地区及周边地区开发建设
引进关键机构和重大项目
促进现代服务业快速发展
加快文化、景观和环境的建设
争取在2011年完成银河商务区、京燕商务区、国际雕塑园商务区、京西会展商务区、TSM商务区、苹果园交通枢纽商务区等重点功能区及项目的建设。到2015年,第三产业增加值占GDP的比重达到70%以上,CRD品牌知名度和美誉度显著提高。
根据石景山区的空间形态和“山水轴园”优势,努力打造“一轴、一园、一极、一带、多支点”的空间发展格局。
六大商务区:国际雕塑园商务区、银河商务区、京燕酒店商务区、京西会展商务区、TSM时代购物花园商务区和苹果园交通枢纽商务区。
石景山区空间发展布局
项目位置


超前性CRD发展目标的制定,决定石景山未来要重点发展文化创意、高新技术、商务金融等现代服务业。
以营造花园式生态城区环境和高雅时尚的文化氛围为基础,以文化娱乐休闲产业为特色,以现代服务业为支撑,以高端产业集聚区建设为重点,努力打造集文化创意、休闲娱乐、商务金融、高新技术、旅游会展等功能为一体的首都文化娱乐休闲区。
(CRD – Culture And Recreation District)。
产业建设
景观建设
文化建设
环境建设
CRD建设内容
文化创意产业
休闲娱乐产业
商务金融产业
高新技术产业
旅游会展业
景观规划与控制
点线面景观建设
山水园林、夜景特色
雕塑景观
与CRD相适应的文化
标志性文化设施
文化体育产业