大连保税区控制性详细规划(精选).doc

大连保税区新区控制性详细规划
CPG Consultants Pte Ltd(新加坡工程集团)
大连经济技术开发区规划建筑设计院

目录
第一部分大连保税区新区控制性详细规划说明
规划背景
1 概况 Pg5
地理位置
区域规划
气象、水文及工程地质
土地利用现状
2 规划理念 Pg7
发展战略
规划原则及依据
规划结构分析
3 规划布局 Pg8
用地规模和规划结构
产业项目用地规划
物流仓储用地规划
中心区规划
4 用地分类及用地控制指标 Pg13
用地分类
用地控制指标
人口预测
5 道路交通及竖向规划 Pg15
设计依据
布局原则
周边交通现状
道路交通规划
道路断面形式
竖向设计
道路对外交通开口方向控制
交通影响评价
6 市政基础设施规划 Pg17
给水系统
排洪系统
雨水系统
污水系统
供热系统
燃气系统
电力系统
电信系统
消防设施规划
环境卫生设施规划
7 环境保护规划 Pg24
环境保护规划原则
环境保护规划
环境污染控制措施
8 开放空间和城市设计 Pg25
开放空间布局
城市设计导则
9 项目实施 Pg27
项目实施策略
项目分期
10 名词解释 Pg28
11 附表 Pg28
规划主要经济技术指标表(表一)
规划用地平衡表(表二)
规划地块指标表(表三)
基础设施工程量统计表(表四)
第二部分大连保税区新区控制性详细规划图纸
大连保税区新区控制性详细规划地理位置图
大连保税区新区控制性详细规划土地利用现状图
大连保税区新区控制性详细规划土地利用规划图
大连保税区新区控制性详细规划交通规划图
大连保税区新区控制性详细规划全景鸟瞰图
大连保税区新区控制性详细规划管网综合规划图
大连保税区新区控制性详细规划给水燃气中水规划图
大连保税区新区控制性详细规划排水规划图
大连保税区新区控制性详细规划热力规划图
大连保税区新区控制性详细规划电力规划图
大连保税区新区控制性详细规划通讯规划图
大连保税区新区控制性详细规划区域位置图(蓝图)
大连保税区新区控制性详细规划总平面图(蓝图)
大连保税区新区控制性详细规划土地利用现状图(蓝图)
大连保税区新区控制性详细规划用地编号与控制性指标图(蓝图)
大连保税区新区控制性详细规划道路交通竖向规划图(蓝图)
大连保税区新区控制性详细规划中部填海区道路竖向规划图(蓝图)
大连保税区新区控制性详细规划管网综合规划图(蓝图)
大连保税区新区控制性详细规划中部填海区管网综合规划图(蓝图)
大连保税区新区控制性详细规划
规划背景
为了适应国内外出口加工产业的发展形势,结合大连市区域性国际航运中心建设,立足港区、出口加工区、保税区联动发展,建成区域性的保税港区。大连保税区规划建设管理局于2003年2月正式委托CPG Consultants Pte Ltd(新加坡工程集团)“保税区新区控制性详细规划”。经过现场勘察,收集现状资料和对国内外相关资料研究讨论,于2003年3月初完成保税区新区控制性详细规划初步方案,在初步方案中提供了两套土地利用规划方案,并于3月10日向保税区规划建设管理局进行中期汇报。根据中期汇报反馈的专家意见,选取土地利用规划方案二进行深化。在基础方案确定后,双方就交通、基础设施、项目分期等诸多问题进行了深入的探讨和研究,于2003年5月提出本次控规最终方案草稿,后由于规划边界变更,经过又一轮的讨论和修改,于2003年7月提交本次控规的最终方案。
由于在规划过程中,南部国际物流园区正在由大连港规划设计院进行控制性详细规划设计,我们在兼顾该控规的同时,进行了整个规划范围内的统一的规划设计,对于南部国际物流园区的各项控制指标等详细情况请参见《大连国际物流园区控制性详细规划》(2002-2003)。
1、概况
地理位置
大连保税区新区位于开发区大孤山半岛的东部,与大窑湾港区相连,用地范围:西起开发区疏港路,东临大窑湾港,北起开发区黄海中路,南至大窑湾港疏港路--金港路,金窑铁路线及北良铁路线贯穿南北,总用地面积1169公顷。
区域规划
·大连城镇体系规划-组团发展模式
按照“西拓北进”的思路,把大连城区西拓至旅顺、北扩至金