居住小区修建性详细规划幻灯片.ppt

住宅小区修建性详细规划
一、概念解读
一、概念解读
什么是修建性详细规划?
总体规划、详细规划、城市设计的关系
什么是住宅小区?
居住区、居住小区(住宅小区)、社区、邻里单元
什么是居住用地?
城市用地、居住用地、住宅用地的关系
一、概念解读
(层次)
城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划
城市规划分为总体规划和详细规划
详细规划根据不同的需要、任务、目标和深度要求,分为控制性详细规划(简称控规或控详)和修建性详细规划(简称详规或修规)
修建性详细规划应当符合控制性详细规划
——《中华人民共和国城乡规划法》
一、概念解读

控规:在城市规划区内,应根据旧区改建和新区开发的需要,编制控制性详细规划,作为城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。
详规:修建性详细规划以上一个层次规划为依据(一般开发地块都以控规为依据),将城市建设的各项物质要素在拟建设开发的地区进行项目安排和空间布置。
一、概念解读

建设条件分析和综合技术经济论证;
建筑、道路和绿地的空间布局、景观规划设计,布置总平面图
对住宅、医院、学校和幼托等建筑的日照分析
根据交通影响分析提出交通组织方案和设计;
市政工程管线规划设计和管线综合;
竖向规划设计;
估算工程量、拆迁量和总造价,分析效益投资。
一、概念解读
——
以城镇发展和建设中空间组织与优化为目的,对包括人、自然和经济社会因素在内的城市形体环境对象所进行的研究和设计
对应于规划的不同层次,城市设计分为总体规划阶段城市设计、控制性详细规划阶段城市设计和修建性详细规划深度的城市设计
——
一般称小区或住宅小区,是被城市道路或自然界限(如河流、山体、廊道等)所围合,与居住人口规模10000-15000人相对应,配建有一套能满足该区居民基本物质文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
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一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模1000-3000人相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
一、概念解读
——
社区概念最早是由费孝通引入我国的,但社区真正得到关注和发展还是近些年的事情。
社区的含义很丰富,简单地讲,社区是指“聚居在一定地域范围内的人们所组成的社会生活共同体”。
德国社会学家腾尼斯提出社区形成的四个条件:
有一定社会关系;
在一定地域内相对独立;
有比较完整的公共服务设施;
有相近的文化、价值认同感。
一、概念解读