物业管理应知应会.doc

物业管理应知应会
一、
集团公司的全称:中:郭梓文先生;
物业总公司的全称:广东雅博物业服务有限公司;总公司董事长:刘建先生;
南奥物业分公司的全称:广东雅博物业管理有限公司南国奥园分公司;分公司总经理:陈卓;
南国奥园中文地址:广州市番禺区钟村镇汉溪大道南国奥林匹克花园;邮政编码:511495 ;英文地址为:panyu District,Guangzhou city,the town of Han xi Road zhong cun sorth land Olympic Garden
南方米,总建筑面积:750000平方米;
南国奥林匹克花园总户数:4956户,共336座。,南国奥林匹克花园建筑密度:20 %(不含果岭1号及8号);
南国奥林匹克花园由洛杉矶奥运村、卡萨布兰卡奥运村、雅典奥运村、北京奥运村、悉尼奥运村五个组团组成;
洛衫矶组团分为四个区共578户:洛一区:20栋198户(其中第20栋为教师宿舍10户)
洛二区:20栋181户(其中第17栋302为教师使用)
洛三区:10栋94户
洛四区:12栋105户
卡萨布兰卡组团分为三个区共358户:卡一区:8栋64户
卡二区:12栋120户
卡三区:18栋174户
雅典组团分为三个区共485户:雅一区:15栋141户
雅二区:20栋172户
雅三区:20栋172户(其中第20栋301/302为教师用)
悉尼组团分为三个区共1610户:悉一区:16栋485户
果岭1号:共3栋,7条梯,322户
果岭8号:共1栋,3条梯,164户
悉三区:16栋639户
北京组团分为六个区共1925户:北一路一区:24栋256户
北一路二区:19栋216户
北一路三区:33栋370户
北四小资天堂:5栋390户
北二路一区:21栋238户
北二路二区:19栋215户
北二路三区:24栋240户
小区现行车位分布:3700个机动车位(其中果岭有1200个机动车位),3000个非机动车位;
①室内车位月租:270元/月;室内临时停放2元/小时,12小时内最高收费7元;超3小时而不足12小时的按7元最高收费收取;
②露天车位月租:150元/月;露天临时停放1元/小时,12小内最高收费3元;超3小时而不足12小时的按3元最高收费收取;
③私家车位(敞开式的)管理费40元/月;
④私家车库(有门封住的)15元/月。
 
1小时
3小时以上—12小时以内
1个月
室内车位
2元
7元
270元
露天车位
1元
3元
150元
私家车位
 
 
40元
私家车库
 
 
15元
南国奥林匹克花园物业管理分公司下属部门:;;; ; ;;。
南国奥林匹克花园业主服务中心位置:
★,内线:8000;
★悉尼区业主服务中心位于悉尼一区5号楼一层,24小时服务热线34778100;内线:8100;
★果岭壹号业主服务中心位于果岭壹号2座2梯一层,24小时服务热线(暂未定);
★保安24小时服务热线电话:84515225; 内线:8225;
业主服务中心职能:车位租赁和管理、业主档案管理、热线电话接听、业主投诉的接待和处理、通告发放、邮件代收、物品放行、二次装修办理、物品拾遗办理、维修基金卡办理、电话报装、住户钥匙托管、房屋出租/转让办理等、水、电表的抄录、物业管理费、水、电等费用的收取、维修的跟进等。
业主收楼/收铺时,物业公司应收取物业维修基金\预收三个月管理费\水电周转金\ 。
收铺/收楼的收费标准:住宅物业维修基金按40元/平方;商铺物业维修基金按50元/平方;(2008年2月1取得预售许可证的或购房者在2008年8月1日后签订商品房买卖合同,且购买的房屋在2008年2月1日后取得商品房预售许可证的首期住宅专项维修资金应按新标准交存,即高层(有电梯)每平方米建筑面积105元;多层(无电梯)住宅(含别墅)每平方米建筑面积77元);商铺管理费按5元/平方,
小高层按建筑面积**。果岭1号按建筑面积*(含分摊费),果岭8号按2,5元/平方(不含分摊费)。装修押金:小高层每户需交800 元;电梯洋房需交 1500元;垃圾清运费押金200元/户。
如要单元装修请业主提前带齐施工图纸、装修平面图、装修公司营业执照(复印件) 、资质等级证书