年1季度广东房地产市场分析报告.doc

2009年1季度广东房地产市场分析报告
广东省房协市场分析课题组
一、数据分析
(一)房地产投资
1、完成开发投资
今年1季度,,%,但与今年1~%的同比降幅相比有所收窄,且总额仍高于2007年同期水平。%,。%,(见图一)。
图一:广东近年第1季度固定资产投资与房地产开发投资增长比较
按用途划分的完成房地产开发投资中,%;办公楼投资有较明显上升,%,;商业营业用房投资基本与去年同期持平;%(见表1、图二)。
表1 按用途完成开发投资数据表单位:万元
完成投资
住宅投资
办公楼投资
商业用房投资
其它投资
2008年1季度
5587732
3980869
169182
443276
994405
2009年1季度
4751005
3454059
194152
446169
656625
同比增长(%)
-
-


-
同比增幅
-
-

-
-
图二:广东近年第1季度房地产各类投资走势
2、开发资金来源
,为2002年以来最高点,%,。从近年1季度房地产到位资金占房地产开发资金的比例看,今年达到最高点,为213%,同比增长47个百分点,增幅也是近年来最大(见表2、图三)。
表2 房地产到位资金占房地产开发资金比重表
年度
房地产到位
资金(亿元)
房地产开发资金
(亿元)
到位资金占房地产开发资金的比例(%)
比例增长
(百分点)
2002年1季度


143
2003年1季度


146
3
2004年1季度


165
19
2005年1季度


187
22
2006年1季度


190
3
2007年1季度


181
-9
2008年1季度


166
-15
2009年1季度


213
47
图三:广东近年第1季度房地产到位资金情况
从资金来源看,国内贷款、外资及其它(销售回笼资金)同比均出现不同幅度的上涨,%、%、%,这与2008年度销售回笼资金出现两成二的降幅形成了鲜明对比。%(见表3)。
表3 房地产资金来源基础数据表单位:亿元
本年到位
资金
国内贷款
外资
自筹
其它(订金、预付)
金额
%
金额
%
金额
%
金额
%
2008年
1