丹尼斯租赁协议4.18.doc

丹
尼
斯
租
赁
协
议
厂商名称

签约日期
租赁协议
甲方: 郑州丹尼斯百货有限公司
乙方:
依照《中华人民共和国合同法》有关规定,为明确甲、乙双方的权利和义务,甲、乙双方在平等互利的基础上,经友好协商,达成房屋租赁的一致意向。现订立如下合同条款,双方共同遵守执行。
1 租赁标的
㎡(注:建筑面积㎡)出租于乙方,作为乙方营业用房。(甲方提供出租物业之平面图,标明标的物业位置、楼层、承租范围、电力、上下水等详细情况作为合同附件)
2 房屋用途(经营项目及规范)
乙方销售的商品以下列表内所列项目为限;乙方不得擅自变更经营规定以外的品牌或品种,乙方需新增加品类必须以书面形式向甲方提出申请,经甲方同意后方可出售,否则,甲方有权依据商场管理规定给予处罚。
乙方经营商品范围如下表:
业种
商品品牌
商品说明
性质

甲方有权要求乙方提供与上述品牌、商号及经营商品商标有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件;如乙方经营餐饮,则还应提供卫生许可证、员工健康证等,乙方不得拒绝或者拖延提供,否则,甲方有权变更或者解除本合同。
乙方不得擅自将柜位转让、转租或转供他人使用,并不得从事非法经营活动,如有违反,因其所引起的经济赔偿和法律责任全部由乙方承担,甲方有权解除本合同。
乙方销售人员在甲方商场,因违反甲方所设立相关规定,而导致甲方损失的,应由乙方负责赔偿。
3 租赁期限
租赁期限自年月日起至年月日止。
甲方装修期限自年月日起至年月_ 日止,此期间免收租金,水、电等除租金以外实际发生的费用照常收取。装修管理费元/日/㎡(建筑面积)
租赁期满后,如果乙方需继续租用该物业,须在期满前天向甲方提出书面申请;在同等条件下,乙方较其他客户享有租赁优先权;经甲方同意后,重新签定合同。在本合同期满前天期间,甲方在预先通知乙方且不影响乙方正常营业的前提下,可带人查看该租赁标的,乙方应予积极配合。
该租赁标的交付时间为年_ 月日。若交房时间延迟则除合同截止时间外的其余时间相应推迟。
4 出租方与承租方的变更
租赁期内甲方如转移房屋所有权,乙方应积极配合变更合同;甲方应提前 30 日通知乙方,并负责办理合同的变更。
租赁期内甲方如转移房屋所有权,应提前 30 日通知乙方,乙方应积极配合变更合同。
租赁期内,乙方不得将物业部分或全部转让给第三方使用,否则甲方有权解除本合同。
甲方负责处理该租赁标的的权属问题,须在 30 日前通知乙方,在同等条件下,乙方享有优先购买权。
甲方若要将本合同标的物出售,应当至少提前 30 日通知乙方,乙方在同等条件下享有优先购买权。
5 租金、费用、支付方式
甲、乙双方同意协议期内租金和抽成两者取其高的模式计算如下:
,费用每月支付一次;付款方式为预付,即乙方必须在年月日前预付年月____日至年月日的费用,以后以此类推预付费用。
协议期年月日- 年月日费用元/月(大写: );
协议期年月日- 年月日费用元/月(大写: );
协议期年月日- 年月日费用元/月(大写: ):
,依实际营业额(税前)为基准进行抽成,费用每月支付一次,付款方式为补缴,即乙方必须在年月日前补缴年月____日至年月日的费用,以后以此类推补缴费用。
协议期第/ 年扣率为/ %;
协议期第/ 年扣率为/ %;
协议期第/ 年扣率为/ %;
管理费自年月日起计算,管理费每月支付一次;付款方式为预付,即乙方必须在年月日前预付年月日至年月日的管理费,以后以此类推预付管理费。
协议期年月日- 年月日费用元/月(大写: );
协议期年月日- 年月日费用元/月(大写: );
协议期年月日- 年月日费用元/月(大写: ):
物业费自年月日起计收,物业费每月支付一次;付款方式为预付,即乙方必须在年月日前预付年__月日至年_ 月日的物业费,以后以此类推预付物业费。
协议期年月日- 年月日费用元/月(大写: );
协议期年月日- 年月日费用元/月(大写: );
协议期年月日- 年月日费用元/月(大写: ):
、抽成费用或物业费。若逢乙方付款日最后一天为法定假日,则可顺延至假日后第一个工作日支付;如超过 3 日乙方未将租金、抽成费用、管理费或物业费交付甲方,则乙方需交纳当月租金的 5 %作为滞纳金;如逾期
15 日,甲方有权解除协议。
租赁保证金:
乙方应在本租赁合同签订后 10 日内,向甲