昌平新农村建设项目整体定位和规划初步方案幻灯片.ppt

昌平新农村项目4600亩整体定位和规划初步方案
谨呈:北京恒盛融达投资有限公司
[2008] GW
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我们的研究范围:马池口镇奤夿屯村,村域面积4600亩,村镇集体建设用地面积888亩
从:经济基础较弱、农民收入不高、设施和环境面貌落后的传统农村
到:经社会济繁荣、生活舒适便利、独具特色和活力的社会主义新农村
本次汇报内容和下阶段推进安排
160亩的发展策略和物业发展方向
提出4600亩地初步设想和规划草图
针对4600亩整体定位和规划方案
2008/08/11
2008/09/5
2008/09/12
客户分析
竞争分析
160亩产品策略
基于产品策略下的经济测算
4600亩的初步想法(非文字)
60亩的方案排布
4600亩整体初步规划理念
4600亩规划方案草图
项目本体资源解析
新农村建设政策研究
城市发展机会研究
国内外成功案例研究
模式及案例适应性分析
整体定位与开发理念
新农村建设初步概念规划
2008/09/26
本次汇报内容
下阶段推进安排
上阶段工作
主要研究内容
政策解读
规划定义
项目发展方向初判
案例借鉴
本体条件
市场空缺
城市需求
项目整体定位和发展策略
小镇体系
空间结构
政策解读
规划定义
项目发展方向初判
案例借鉴
本体条件
市场空缺
城市需求
项目整体定位和发展策略
小镇体系
空间结构
发展生产力是社会主义新农村建设的首要任务
世界各国发展农业的政策主要有两大目标:
一是提高本国农产品的竞争力
二是保证农民得到相对公平的收入
社会主义新农村的发展目标:
社会主义新农村建设不设统一的标准,但有统一的目标要求即:
“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”
————十六届五中全会
合理利用和保护农业资源
加强农村基础设施建设
20字方针中“生产发展”是重中之重,打牢物质基础、增加农民收入,是新农村建设的首要任务和着力点,是全面实现新农村建设目标的基本保障。
而现代农业是生产发展的主要途径。
合理选择现代农业的实现路径
促进农村劳动力充分就业
社会主义新农村建设的关键问题
政策背景
新农村建设是解决三农问题,促进城乡一体化的重要举措,其根本目标是富民强村
农业产业化
农民非农化
农村存在产业化程度较低、生产效率低下等问题,进行产业结构调整,提升产业化程度,发展现代农业,拓宽产业发展途径,是新农村农业发展的必由之路。
解决农民问题的关键是增加农民收入,而增加收入的关键是增加非农就业机会,行之有效的措施就是推动农村产业发展,大幅度增加就业岗位;
同时加强农村社会保障,削弱城乡二元化。
加强道路、水电等基础设施建设,加速旧村改造,改善村容村貌,提高农民生活质量。
增添康体、图书馆等设施,使得村民在物质生活城市化的同时,生活方式和精神能够同步城市化
农村城市化
新农村三大目标体系
新农村战略目标:
富民强村
政策背景
奤夿屯村位于昌平区马池口镇域北部,生态环境良好,产业发展以农业为主,有少量村办企业
用地
村域土地总面积4600亩,其中现状农村居住用地1252亩
经济
2004年全村经济总收入5256万元,工业总产值1920万元,%,村民人均收入6400元,低于当年昌平农村人均收入6752元。
企业
支柱企业9家,多数村办企业,总用工人数560人,其中本村就业人数385人
村域内植被丰富,生态环境良好;村西有辛店河,村东有幸福河,但均已干涸
行政
隶属北京市昌平区马池口镇管辖,位于马池口镇域北部
人口
全村共有村民622户,2146人,劳动力1291人,其中已就业619人
资源
奤夿屯村基本情况
村域边界
京包铁路
辛店河
幸福河
辛店河
幸福河
京通铁路
宝贵石艺厂
村工
业区
奤夿屯村处于新城规划中昌平组团边缘,规划用地性质为农村居住用地、绿地和农田,非二产重点发展区域
奤夿屯村
根据《昌平新城规划》,昌平新城共包括昌平、沙河两个组团,奤夿屯村位于昌平组团边缘;昌平组团主要承担高新技术产业、旅游服务功能;
奤夿屯村未处在八达岭高速和七北路两条规划重要产业带上;也未处在二产发展的重点区域马池口-埝头片区内
奤夿屯村域土地的规划性质为居住用地、绿地和农田
奤夿屯村
马池口-埝头片区
奤夿屯村域
八达岭高速产业带
七北路产业带