嘉兴市福瑞国际营销策划案.doc

经房·福瑞国际营销策划案
目录·整体架构
前期市场调研分析概述
第一部分综述
嘉兴市位于浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带。东临大海,南倚钱塘江,北负太湖,西接天目苕溪,大运河贯穿境内。城区处于江、海、湖、河交会之位,扼太湖南走廊之咽喉,东接上海,北邻苏州,西通湖州,南接杭州,相距均不到百公里。全境隔杭州湾可呼应宁波、绍兴、舟山等地,铁路、公路、水路网络交织,四通八达,交通十分便利。市境陆域东西长92公里,南北宽76公里。陆地面积3915平方公里,其中平原面积3477平方公里,水面面积328平方公里,丘陵山地面积40平方公里。市境地势低平,(吴淞高程),其中郊区和嘉善北部为低洼,—,— 米。全市有山丘200余个,零散分布在钱塘江杭州湾北岸一线,海拔大多在200米以下,市境最高点位于海盐与海宁交界处的高阳山。市境为太湖边的浅碟形洼地,地势大致呈东南向西北倾斜,由于数千年来人类的垦殖开发,平原被纵横交错的塘浦河渠所分割,田、地、水交错分布,形成“六田一水三分地”、旱地栽桑、水田种粮、湖荡养鱼的立体地形结构, 人工地貌明显,水乡特色浓郁。
全市河道纵横,湖荡众多,河道总长13802余公里,骨干河流57条, 内河航运发达。境内沿杭州湾北岸岸线长121公里,其中有41公里岸线,水深滩阔,腹地广阔,宜建深港良港,乍浦港自古即为著名良港。
经房·福瑞国际位于嘉兴市秀洲新区内,在项目营销过程中,应充分体现其依凭“长三角”的良好区域发展态势,深入挖掘项目特性,突出优势、规避劣势,达成有效营销,推动促进销售进行。
第二部分宏观环境分析
一、经济环境
嘉兴是中国经济发展较快的城市之一,也是外国投资者较理想的投资兴业地。现有外商投资企业1,623家。
到2003年止,嘉兴所辖县(市)全部进入全国百强县(市)行列,%,居长江三角洲十五座城市之首,整体经济实力、综合竞争力和对全省经济贡献度大为增强。平湖市被国家统计局列为全国“基本竞争力”百强县(市)中最具竞争优势的县(市)。在嘉兴区域范围内,以嘉善木业、海宁皮革业为代表的“零资源经济”,以桐乡、海盐旅游业为主体的“后花园经济”,以嘉善IT产业园区和平湖日商电产高科技投资区为趋势的“双向开放型经济”和以全市范围内“一二三四五”为特征的“配角经济”等经济现象,已引起省内外经济界的普遍关注。
1、全市GDP总量及人均GDP
改革开放以来,嘉兴不断深化改革,扩大开放,经济运行质量和结构不断提高和优化,综合实力显著增强。嘉兴经济正不断实现由量的扩张向质的提高。2003年,,是1983年撤地建市时的36倍,年均增长13%。按户籍人口计算,全市人均均水平近三成,居全省第四位,是1983年的32倍,按当年汇率计算人均GDP为3107美元,比1999年中等收入1980美元高出许多。嘉兴市城市综合竞争力排名全国200城市前50强,五县(市)均进入全国综合实力百强县前50强。
2、宏观经济增长方式
近6年来,嘉兴的GDP总量持续上升,年平均增加12%,%,2003年成为新的增长大年,预示着嘉兴的经济再次进入了一个高速发展时间段,形成了比前几年更良好的发展态势。
3、经济产业结构
改革开放以来,嘉兴产业结构明显改善,经济结构不断优化,第三产业比重提高较快。第三产业增长速度明显地快于一、二产业,∶∶∶∶。,第二、。
2003年全市产业比例
4、财政收入
经济运行质量明显提高。近年来,嘉兴经济呈现高速度、高效益的发展。2003年,,%,,%;,%,%%。
5、经济发展战略
嘉兴正在进一步全面、深入地实施“接轨上海开放带动”战略,积极参与
长江三角洲区域经济一体化建设,加强与国内其他地区的合作与交流,提高嘉兴市改革开放水平,争创经济发展新优势。
为实现“接轨大上海,推进大开放,实现新跨越”的目标,嘉兴市统筹规划,着眼大嘉兴、建设大城市,做好全市整体规划,立足“两沿”进行生产力布局。“两沿”,就是“沿海、沿路”发展的两条产业带。“沿海”,以嘉兴出口加工区为重点,整合嘉兴港区、平湖滨海工业区、海盐杭州湾大桥新区和平湖、海盐经济