遵义罗庄项目投标方案(第二部分 ).ppt

第二部分商业
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第二部分商业篇
商业市场环境分析
商业物业整体定位
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商业市场环境分析
城市商圈形成的规律
遵义商业市场总体格局
各商圈发展概述
商业物业SWOT分析
市场及SWOT分析结论
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城市商圈形成规律——百货专业市场社区商业
百货等购物
市中心区域
专业市场
市中心区域
专业市场
发展
阶段
市场
表现
经营模式
经营业态
第一阶段
第三阶段
第二阶段
以市中心单极模式发展
在次级中心区域出现专业市场
在个区域形成以社区型为主的商业次中心
自有住宅底商经营或出租为主
商铺市场化,经营和销售同时存在,大卖场开始出现
商铺特色化,销售成为核心赢利手段
百货为主
专业市场
餐饮、休闲
城市中心区域
城市的临近郊区地带
社区商业(新兴商圈)
遵义核心商圈已经成型,开始出现潜力商圈,并有形成新兴商圈的可能
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商业市场环境分析
城市商圈形成的规律
遵义商业市场总体格局
各商圈发展概述
商业物业SWOT分析
市场及SWOT分析结论
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遵义商业市场总体格局——由一个中心商圈、两个配套商圈构成
丁字口商圈
港澳商圈
广珠商圈
百货、综合类为主核心商圈
区域商圈,作为市中心配套
未来新兴商圈
在城市中心区域形成以百货为主的核心商圈,在相对较偏远的区域以专业市场为主。
商业市场
中心商圈:百货类为主
港澳商圈:以专业市场为主,夹杂部分休闲、餐饮业态。
广珠商圈:目前还未形成,整体商圈处于规划中
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商业市场环境分析
城市商圈形成的规律
遵义商业市场总体格局
各商圈发展概述
商业物业SWOT分析
市场及SWOT分析结论
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核心商圈(丁字口商圈)——以国贸、重百为中心,商业氛围浓厚,但无规划,形象档次较差
主力业态:百货+通讯
主题定位:市中心商圈、复合型商业
规模:
租金:300-400元/平方米·月、50-100元/㎡·月
售价:-
经营情况:较好
商业市场
道路名称
主要业态
规模
价格
中华南路
百货
2层
350-400元/㎡·月
中山路
百货
1层百货、2层其它
元/㎡·月
新华路
百货
1层百货、2层其它
80-300元/㎡·月
大兴路
通讯
2层
50-100元/㎡·月
公园路
百货
2层
50-100元/㎡·月
民主路
百货
2层
80-100元/㎡·月
子尹路
餐饮
2层
60-100元/㎡·月
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港澳商圈——主要为专业市场、零散餐饮休闲业态,商圈面临升级
主力业态:建材、家电数码、零散餐饮休闲
主题定位:核心商圈配套商圈、专业市场为主
规模:
租金:100-200、50-100
售价:-3万
经营情况:较好
商业市场
道路名称
主要业态
类型
租金
延安路
机械、五金
1层底商
15-35元/㎡·月
外环路
建材
2层
25-50元/㎡·月
北京路
机电、电器
2层
100-200元/㎡·月
香港路
数码、家电、厨卫
部分2层
60-100元/㎡·月
贵阳路
低档餐饮
1层
20-30元/㎡·月
澳门路
休闲、小酒吧、家具
2层,部分3层
100-200元/㎡·月
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广珠商圈——处于城市向北拓展方向,正依托周边新兴小区形成
主力业态:建材
主题定位:北部新城新兴商圈
规模:
租金:50以下、50-100
售价:-
经营情况:一般
商业市场
道路名称
主要业态
规模
价格
深圳路
建材、百货
2层,
15-40元/㎡·月
大连路
汽配、建材
1层,部分2层
15-30元/㎡·月
南京路
餐饮、部分空置
2层,
15-30元/㎡·月
上海路
汽配
1层
25-75元/㎡·月
广州路
家具,大部分空置
2层,
30-90元/㎡·月
厦门路
餐饮、杂货店
1层,
20-30元/㎡·月
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