我国城镇居民收入对住房消费影响分析.doc

我国城镇居民收入对住房消费影响分析
赵益姝(北京林业大学,北京 100000)
摘要:由于各地涌现的住房消费结构和住房消费困难问题,我国城镇居民的住房消费问题逐渐成为了近年来关注的一个焦点。针对我国城镇居民的收入和住房消费,本文分析了我国目前城镇居民收入现状以及住房消费现状,并通过构建低收入,中等收入和高收入人群的可支配收入和住房消费的回归函数,总结不同收入人群的住房消费特点,并针对数据中呈现的住房消费问题提出相关政策建议。
关键词:城镇居民;住房消费;回归分析
1 概述
随着改革开放的深入和和消费结构也相应收到了广泛的关注。城镇居民的消费结构进行了一个转型和升级的过程,由过去的食品消费占家庭总消费的重要比重,开始转向住房消费、教育消费、娱乐休闲消费多重发展(胡若痴,2001)。其中,住宅消费是住宅再生产中尤为重要的一环,它承接了住宅生产的起点和归宿点。
居民的居住条件,不仅仅反映了一个,同时也是一个国家或地区政治社会稳定的风向标(李四美,2007)。然而,由于目前住房市场存在着分配不公、发育不充分等问题,导致了房屋空置率逐节攀升、工薪阶层住房消费困难的现象日趋严重。始终较高的商品房空置率、住宅消费的结构性失调以及伴随而来的过热房地产市场,都使得商品房市场陷入了发展的两难之地。(孔静芬,2008)。
如何合理调整住房消费结构,在保障人民生活的同时带动国民经济的稳健增长,是我们所要关注的焦点问题。本文通过比较低收入、中等收入和高收入人群的住房消费差异以及构造不同收入人群的住房消费模型,对收入和住房消费之间的关系进行一定深入的研究,并提出了向相关政策建议。
2 我国城镇居民收入和住房消费现状
收入现状
由于城镇居民的收入是消费总体水平和消费结构的重要影响因素。近年来,随着我国经济建设的不断发展,城镇居民的收入也有较为明显的提高。伴随而来的是城镇居民人均消费的提高,在2008年,我为8083元,,在这其中不考虑价格因素和货币因素的影响,%。相比其他,这和近年来多项住房消费刺激政策有关,也体现了我国目前房地产市场不断升温的现状。
为了更好的研究城镇居民的住房消费情况,结合国家统计局历年统计数据,通过五分组的比较来看城镇居民的整体消费水平(见表一)。表中数据显示,从2000年到2008年间,低收入户到高收入户组之间的年均生活消费支出有着较为显著的差异。从消费增长水平来看,2000年到2008年各组的人均消费水平年增长率较为相似,低收入户和高收入户都呈现出较高的增长态势,由于此表数据不考虑价格因素的影响,我们可以由此看出这一阶段国民经济的整体提高。
表1 城镇居民家庭收入五分组生活消费水平比较
(数据来源:《中国统计年鉴2000-2009年》
然而虽然在绝对量上有着显著的增长,同比之下低收入组的消费状况并不是非常乐观。低收入户组2008年的消费水平为人均2145元,而高收入组同期的人均收入为6854元,几乎是低收入组的三倍。这在某种程度上也反映了我差距较大的问题,同时这种收