2011年7月27日石家庄城中村改造整合营销策划方案.ppt

城中村改造整合营销策划方案
2011-7-27
河北顺达房地产投资经纪有限公司
我们面对的是一个33万平方米体量楼盘需要从众多同质项目中脱颖而出还需要避免任何经济损失
我们凝聚了得天独厚的地理优势今天的提案没有长篇大论只解决战略及战术问题寻找一条能体现本项目气质的可行之路
省会周边发现环城水系
本案
宗地紧邻环城水系东南部最大的亲水公园“泊水公园”
◆第一部分:市场分析
(市场状况、竞争项目、政策导向、市场分析及总结)
◆第二部分:地块分析
(项目地块现状及周边环境、项目周边配套、地块规划)
◆第三部分:项目定位
(项目命名、产品定位、景观建议、客群定位、形象定位)
◆第四部分:营销策划
(整体优化,价格策略,推广策略,客源控制,销售通路)
目录
第一部分:市场分析
(市场状况、竞争项目、政策导向、市场分析及总结)
省会房地产现状
1. 城市发展人口规划,到2020年城市人口将突破500万,届时城市居住人口
对于住房的需求更加紧迫,刚性需求加剧。
2. 城市1小时经济圈;城市1小时航空圈,与全国34个城市直飞及最新和天津
和台北的通航,平均12分钟就有航班起降;让环渤海经济圈联系更为紧密,
促进经济发展。
3. 国家规划石家庄为国家级创业基地,未来石市将向现代化大城市方向发展
市场分析
4. 由于去年房价增长速度快,政府从今年月份开始加大的调控力度。石家庄
商品房房价为5870元,省会房价首次出现下跌现象。
5. 石家庄房价处于城市的洼地。据中国企业家报统计100个城市第二季度房
价平均价格:8856元/平米;%。
6. 各路资金纷纷涌入石家庄的房地产开发市场。万达、恒大等知名品牌地产
纷纷进入石家庄的房地产开发,促进石家庄房地产市场的发展。
市场分析
恒大雅苑
地址:谈固大街交建华大街南
开发商:恒大地产集团
销售起价:6113元/平米
占地面积: 200100平方米
建筑面积: 510000平方米
开盘时间:2011年6月12日
入住时间:2012年10月1日
面积区间:90平米--170平米
容积率: 绿化率:31%
物业公司:金碧物业公司工程进度:小高层封顶
商铺:30-138平米其它:,送1500元/平米装修
竞争对手分析