2011年10月11日石家庄文苑特色商业街招商策划方案.doc

文苑社区
文苑特色商业街招商策划方案

石家庄卓创事业机构
2011年10月11日


一、前言
无论什么样的商业项目只有良好的开始才是成功的一半,入市时机和方式把握得好,才能产生好的招商开局。并且才能达到我们所预期效果和发展目标。“招商”是众多商业项目工作中一个艰巨的工作任务。在文苑商业街(也就是所谓的文苑小区临街底商)项目整体招商中,没有主力店不行,由于铺位结构设计不规范、空间利用率低等再加上周边环境套件较差等不利因素。
在这样背景条件下,如何使项目既能合理的进行业态划分还能合理的引进主力店的入住,同时又能保证吸引足够的流客量和社区商业服务功能的完善,这正是招商之关键。而商业项目的“招商”工作,除了准确的经营定位及成功的运营管理,还需有效资源整合,高效专业的商业执行团队是确保项目如期完成关键。
二、项目产品现状分析
1、文苑商业街周边商铺分析:
主要街道
物业类型
经营业态
建筑面积
月租
缴费方式
月租/平米
地段分析
注
华泰街
一二层门脸商铺
餐饮、书店
服装、文具
美容、银行
洗衣店、中介
60-150㎡
2000—4000元
季度/半年、一年
20-25元/㎡
泰华街是新华区一条比较繁华的街道,街道东西两侧不仅住有省市机关及家属区所以也集中众多商业店铺。
联盟路
一二三层门脸店铺、商业办公、
商超、家具、旧品、餐饮、娱乐、服装
80-120㎡
单个商铺(20-100㎡)
1500-3600元
单个商铺租金
半年、一年、两年
协议一般都是三至十年
20-40元/㎡
联盟路是企业及家属区及民营商业所构成。近年来,随着城中村和旧小区的升级改造这里以显示出了繁华景象。
北城路
一层门脸商铺。
医药店或诊所、服装、美容、烟酒
110-130㎡
1000-2000元
一个月、本年、整年
10-20元/㎡
文苑、滨湖小区构成。
文苑路
一二层门脸商铺、简易平房
烟酒、福、体彩票、渔具、维修
40-130不等
400-2000元
一个月、季、半年
10-20元/㎡
盛世宏基、佳兴园、高柱、文苑。

2、项目概况:
(1)项目介绍:文苑特色商业街就是所谓的文苑小区周边临街的底商商铺,项目的部分北城路两侧的商铺和文苑街北侧为一层
100—13㎡,文苑街南侧商铺为一二层将近200㎡,文苑小区商铺总共为7500㎡。
(2)周边状况:文苑小区之间为北城路,东侧为文苑街,西行100米为泰华街,北行500米为联盟路。
(3)周边租赁价格:华泰街:面积60-100㎡租金2000-4000元/月 25元/㎡/月北城路110-130㎡租金1000-200元/㎡。
联盟路80-6000㎡租金1500-3600元/月 20-40元/月。
(4)交通状况:公交94、路基本上可以满足广大周边居民出行需求。
3、项目SWOT分析:
(1)优势:从长远发展目光来看,具有后劲的发展势头的文苑底商项目随着周边建设不断发展,这些无人闻之的商铺将会逐年升值,
前景令人看好。
(2)劣势:虽然该项目的建筑很大,但是由于格局较差、空间设计不合理、利用率低,使入住商户无法做出果断性的决定。
由于文苑小区入住率的不