易居2010年11月沈阳唐轩·观邸项目营销推广报告.ppt

唐轩·观邸项目营销推广报告
沈阳金丰易居置业代理有限公司
2010年11月
谨呈:沈阳唐轩房地产开发有限公司
托斯卡纳阳光下的温莎观邸
——唐轩·观邸项目营销推广报告
项目概况
背景研究
市场分析
竞争分析
SWOT分析及定价、营销战略确定
客户定位
形象定位
推售计划
战略下的营销方案
执行计划
项目概况
1、项目总体概况——大规模,有一定资源优势,唐轩地产进驻沈阳别墅的开篇之作
占地面积:
87500㎡(用地)+40000㎡=127510㎡
建筑面积:49000㎡
建筑形态:独联体别墅和联排别墅/双拼
配套:大型商务会所
容积率:
绿化率:%
规划户数:216户
项目位于沈阳胡台核心地位,102国道与振兴七街,项目地理位置优越,交通便利。
2、生态资源——稀缺性
自然资源:双公园生态(项目内部规划超大规模公园+西部唯一生态自然区栖鹤湖)
独揽近万平的栖鹤湖与6平方公里的栖鹤湿地公园,
是政府重点开发的生态绿色走廊和生态水城居住区。
栖鹤湖总占地面积6000多亩,,栖息以灰鹤、白鹤、野鸭、鸳鸯、天鹅、鱼鹰、鹞鹰、白鹭为主的各种野生水鸟达35种,包括芦苇、蒲草、草莲、菱角、苇葱等野生水草24种。既有“落霞与孤鹜齐飞,秋水共长天一色”的浩淼,又有“小桥流水人家”的田园风光,是休闲、旅游、度假的绝佳之地。目前,栖鹤湖开发规划已编制完成,正在申报国家湿地公园,届时将建成“南有杭州西溪地,北有沈阳栖鹤湖”的中国都会第二大城市主题湿地公园。
3、建筑风格——沈城少数意派、富足温暖的田园生活、永恒和威严感
风格:意大利托斯卡纳
托斯卡纳最典型的景色:橄榄树、葡萄园、挺拔如剑的剑松以及古老的庄园,错落有致的散布在如茵的大地上。
托斯卡纳建筑是意大利建筑的代表,它让人想起沐浴在阳光里的山坡、农庄、葡萄园以及朴实富足的田园生活。
托斯卡纳风格是乡村的,简朴的,但更是优雅、温暖的。与大自然的有机组成,将奶白的象牙般的白垩石,出名的金色托斯卡纳阳光,红色的土壤,浓绿的森林,葡萄园和牧场,和浅绿的橄榄树果园,更有深色的红宝石光泽的Chianti酒和鲜红的番茄各种颜色调和在一起就是托斯卡纳。
在入口有一个戏剧性的塔或是圆形大厅,高于其他屋脊线,给人一种强烈的等级、永恒与威严感。
4、户型单体——存在明显产品设计亮点,具备市场竞争力、附加值丰厚
A户型共计124套
B户型共计78套
4、户型单体——存在明显产品设计亮点,具备市场竞争力、附加值丰厚
C户型共计14套
面积范围:170-255平方米
赠送沈阳市最大私家花园,近60平方米
从户型设计角度来看,本项目的户型各功能齐全,,一层有起居室、餐厅、厨房、卫生健、书房、储藏室、车库,二层则有主卧、主卫、客卧、客卫,功能完备
景观—独享双公园稀缺资源风景,饕餮视角盛宴
地铁一号线
延长线直达项目门口
公交
108、501路公交与地铁一号线,将迅速覆盖沈阳站、铁百、家乐福、仙女湖公园、北行、南湖、建设大路、西站、西塔等城市繁华所在。
自驾车
102国道贯穿全城,将最近的铁西区及其他各区与项目所在地有效连接。
京沈高速公路从南部穿过,距高速公路沈阳西出入口仅6公里。
业主巴士
豪华业主巴士,从园区直通铁西广场,购物娱乐医疗举步即是。
铁路:
距沈阳铁路货运站仅15公里,距京哈线铁路新民客运站、高新线铁路新民货运站公30-40公里,距沈阳地铁专用线张士出口仅10公里,秦沈快速客运专线从胡台新城穿过。
航空:
距沈阳桃仙机场40公里。沈阳目前开通国际航线20多条,可直达韩国、香港、日本等多个国家和地区。
5、交通——四通八达,到市中心车程40分钟
本案
地铁一号线
业主巴士
102国道
本案对面即为新民市政府。可见本案所处开发区政府要地。
6、周边配套——政府所在地;配套相对成熟、一应俱全
本案1公里范围内有一家大型医疗机构:胡台新城医院。3公里内有广济医院,区第三人民医院、于洪三院。
项目所处学区优良,从小学到大学,一应俱全:胡台新城九年一贯制学校,沙岭小学、沙岭中学、洪庆中学、174中学、化工大学、工业大学、师资雄厚。
并拥有一座城市罕见稀有栖鹤湖湿地公园。
本案自身配套唐轩时代商业广场,乾坤大厦、锦江之星酒店、未来的品牌连锁店会纷纷进驻。70万平奥威尔正式入驻、奥特莱斯即将起航、城西CBD正在冉冉升起。
现存在胡台新城综合市场、沙岭综合市场,满足日常生活所需。本案1公里内有农业银行、信用社。
注: 奥特莱斯Outlets最早诞生于美国,是以销售国际著名品牌服饰为主,集休闲娱乐为一体,满足顾客对品牌服饰一站式购物(One stop shopping)和一站式休闲娱乐(One sto