2010年4月青岛华通·唐岛七星项目营销推广思路.ppt

华通·唐岛七星
项目营销推广思路
2010年4月
销售指标
销售期从取得预售许可证后,正式开盘签订商品房买卖合同开始计算(按销售率90%计)
预计自开盘之日起18个月(不含前期积累时间),实现销售率90% 。
价格指标
住宅开盘销售均价建议为:
11000元/㎡(含1200元/㎡精装修)
精装公寓开盘销售均价建议为:
12000元/㎡(含1500元/㎡精装修)
预期最终实现:住宅公寓总均价 13500元/㎡
品牌目标
指导思想:积极树立“华通”品牌形象,营造项目独特的个性与品质。
华通·唐岛七星
华通集团开发项目
我们在雄厚资金实力的支持下,专注细节,做好产品,树立品牌地产形象
“华通”品牌亮相
第一次
第一个
一炮打响
五、销售策略
四、营销思路构建
三、客群分析及定位
二、市场分析
一、产品认知
s目录
Content
一、产品认知
◎项目概况◎周边配套◎SWOT分析
本案位于黄岛区。东至太行山路,南抵滨海大道,西邻龙城御苑、石油大学,北接泽润幸福城。与海紧一路之隔,景观优势得天独厚。
地理位置
项目概况
周边配套
SWOT分析
,,总建筑面积99086㎡。
地块概况
江山南路
唐
岛
湾
黄
海
太行山路
武夷山路
千禧龙三期
唐岛湾游艇会
凤凰城
亚丁海岸
山海湾
·
·
·
·
开发区政府
★
长江路
本案
石油大学
泽润幸福城
龙城御苑
唐岛金湾
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海湾豪庭
·
塘岛湾海景资源、金沙滩、银沙滩、海上嘉年华、月牙湾、连三岛、陈姑庙
周边配套
项目概况
周边配套
SWOT分析
教育配套
紧邻石油大学、珠江路小学、青岛理工大学,周边有体育馆、书城、名家美术馆、艺术学校,教育及艺术氛围浓厚
生活配套
5分钟车程可以抵达佳世客、银座、利群、家佳源等,招商银行、浦发银行、交通银行、韩亚银行、农村合作银行一应俱全,酒店餐饮饭店等基础生活配套设施完善
5分钟车程抵达开发区政府、财政局、税务局、海关、法院等
行政配套
景观资源
S 优势
住宅以“纯”海景产品为主,市场需求旺盛
面积适中,户型合理,产品附加值高,升值潜力大
华通集团,名企打造名牌产品
项目概况
周边配套
SWOT分析
区位优势
规划优势
产品优势
位于太行山路与滨海大道交汇处,南临滨海公园,视野开阔,唐岛湾海景尽收眼底。交通便利,5分钟即可到达开发区CBD中央商务区,毗邻佳世客商圈和行政中心。紧邻石油大学,教育氛围浓厚,生活配套设施齐全。
海底隧道预计2011年通车,将大大缩短开发区到青岛市区的路程,推进开发区的发展。本案为一线海景房,坐落于凤凰岛国家级旅游度假区内的唐岛湾畔,该区域将投入40多亿打造集游乐园、商业街、超五星级酒店、世界级湾区豪宅为一体的重点项目海上嘉年华,区域未来发展潜力无限。
项目紧邻海边,前往无阻隔,虽然景观优越,但潮湿空气也会影响居住品质
临近主干道,车流量大,噪音大,降低宜居性
泽润幸福城二期、龙城御苑已经开始施工,届时将会对项目周边交通及环境造成一定的影响
对策:
◎突出项目绝佳海景优势,强调地段优越性
◎采用平开中空窗等科技技术,减少噪音影响,提高宜居性。并通过环保局的空气质量监测报告,进一步向客户证明本项目已达到一类环境标准,降低客户的抵触心理
◎利用鲜明醒目的项目围挡及精神堡垒,起到指引作用,吸引客户的注意力
W 劣势