2014昌建誉峰商业二期销售建议.ppt

昌建誉峰
二期商业销售建议
2014年5月22日
目录
一、四月份商业市场环境
二、项目周边竞品商业情况
三、本项目商业价格建议
四、本项目商铺划分建议
五、本项目商业推售节点
目录
四月份商业市场环境
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%。
⊿ ,%,,%;成交均价为23226元/㎡,%;
⊿ 4月商业供应主要集中在中原区、金水区;
⊿ 4月商业成交金额排名前三项目分别为郑州万达中心、绿地新都会、阳光城。
商业市场
四月份商业市场环境
4月商业供应主要由新蒲广场(㎡, 12套),郑州万达中心(㎡, 65套)等社区底商为主要支撑。
供求走势
㎡,㎡,。
四月份商业市场环境
郑州市商业去化速度较慢,截止2014年4月,㎡,商业存量下降慢,去化压力较大。
库存状况
四月份商业市场环境
4月商业成交金额排名前三项目分别为郑州万达中心、绿地新都会、阳光城。
成交排行
序号
项目名称
区域
板块
套数
面积死(㎡)
均价(元/㎡)
金额(万元)
1
郑州万达中心
金水区
国贸板块
45
4724
37870
17890
2
绿地新都会
郑东新区
高铁板块
15
7086
22447
15906
3
阳光城
管城区
东南板块
43
3555
25263
8981
4
升龙城
二七区
航海路板块
16
3070
20332
6242
5
升龙天汇广场
中原区
冉屯路板块
18
3403
17532
5966
6
瀚海泰苑
金水区
大北板块
14
1848
27002
4990
7
君悦城
金水区
中心区板块
8
1716
28549
4899
8
东方国际广场
郑东新区
高铁板块
8
1853
22720
4210
9
永恒城市之星
管城区
东南板块
38
3892
10000
3892
10
普罗旺世
金水区
大北板块
10
1608
22438
3608
项目周边竞品商业情况
2、普罗旺世
3、盛润小城之春
4、金水万达
本项目
1、升龙汇金广场
6、建业贰号城邦
5、华强城市广场
7、升龙天汇广场
项目周边竞品商业情况【升龙汇金广场】
项目位置
南阳路与东风路交叉口向北500米
开发企业
升龙集团
项目体量
商业2万方
推出套数
262套
销售套数
230套
到访成交率
8%
整体去化率
90%
成交价格
/㎡,/㎡;
-/㎡
优惠方式
客户交5万元排卡,开盘抵总房款5%, 另一次性优惠3%,按揭优惠2%,按时签约优惠1%(返租3年,每年返8%,共返24%,折入总房款);
客户情况
以投资客为主
备注
近期销售情况:
2013年9月26日,集中商业开盘开盘,开盘推货量:195套内铺,到目前去化情况:158,每层成交价:1层成交均价19500元/㎡,2层成交均价13500万元/㎡