规划背景.doc

目录 CONTENTS
规划背景 2
现状条件分析 2
第 1 章 CHAPTER 1 2
区位条件 2
土地使用现状 2
道路交通现状 2
文物古迹现状 2
规划目标、原则、措施和依据 3
第 2 章 CHAPTER 2 3
规划理念 3
总体战略目标 3
上层次规划的要求 3
规划原则 3
规划措施 4
规划依据 4
社会、经济分析 4
第 3 章 CHAPTER 3 4
发展现状与存在问题 4
片区开发背景研究 5
片区发展条件(SWOT)分析 5
功能定位及发展规模 6
第 4 章 CHAPTER 4 6
功能定位 6
发展规模 6
用地规划布局 6
第 5 章 CHAPTER 5 6
功能结构规划 6
用地规划布局 6
空间设计原则 8
第 6 章 CHAPTER 6 8
总体构思 8
绿地系统规划 8
道路交通系统规划 8
第 7 章 CHAPTER 7 8
交通发展策略 8
道路网系统 8
配套设施系统规划 9
第 8 章 CHAPTER 8 9
公共设施分类 10
公共设施用地现状 10
古镇片区现状公共设施一览表 10
公共设施用地规划 10


规划背景
随着改革开放不断地深入,中山市的城市建设和社会发展有了飞速的进步,尤其是以古镇、小榄等经济强镇的发展较为突出。在城镇快速发展的过程中,城镇用地的迅速扩张使得原有的旧城用地在开发利用的时候显得跟不上发展需要,所以古镇镇相关部门于2006年委托我院,在对旧城用地进行充分了解和认真细致的分析后、以总体规划为依托,编制《古镇镇古镇片区控制性详细规划》。
现状条件分析
Chapter 1
区位条件
古镇镇位于中山市西北部,北纬:,。东邻小榄镇、南连横榄镇、西面与江门市荷塘镇、外海镇隔江相望、北接顺德区均安镇。距中山市区23公里、离广州市80公里。。
(),约合4248亩。
土地使用现状
本规划区内的用地以现状的自然村和部分工业用地为主,在规划区范围内有古三村(3420人)、古四村(2529人)、六坊村(2494人)、七坊村(2461人)、岗东村(5372人)、岗南村(4378人)等六个现状自然村,由于城镇发展的历史原因,各个村的界限犬牙交错,建筑密集,设施比较陈旧。工业用地零散地分布在西岸路两边,以及外海大桥(岐江公路)两边,部分老的工业区已经逐渐置换出来,陈旧的工业厂房也即将被改造。自然村的行政界限与规划区结构不相一致,在一定程度上影响了用地的整合,但土地的集体所有又为土地的成片改造提供可能。
道路交通现状
内部交通现状:主要以新兴大道、东兴西路、南兴路以及西岸路作为联系内外交通的主要道路。
其他支路为联系各村落以及村路与厂区之间的道路,道路狭窄、线型曲折、道路断面不规范以及道路两边建筑退让严重不足。
对外交通现状:目前主要是依靠西岸路和新兴大道对外联系。
现状主要交通
车流:目前古镇片区交通量主要集中在北面的东兴西路上,东兴西路是古镇在城镇发展过程中自然形成的商业街,同时也担负这进入古镇片区内的主要车行通道的角色,由于道路宽度严重不足,人流车流混杂,交通管理不到位,所以通行能力很低。
西岸路是以河堤为依托建设的道路,目前主要担负着过境交通的功能,道路破旧,环境嘈杂,而且与各个村的联系不是非常紧密。
人流:由于古镇片区是以几个自然村的用地整合而形成的城镇片区,所以目前规划区范围内的人流主要通过已经形成的各个村的村路以及建筑之间的通道组织人流,。
文物古迹现状
古镇片区古建筑情况统计表
村名
名称
建成时间
位置
备注
古四
邓氏宗祠
1881
东兴西路68号
以前为宗祠,现为古四小学德育教育基地。用地约400平方米。
古三
北帝庙
始建于万历四年
泰榕乐园内
群众烧香祈福之用,用地约300平方米。
冈南
洪圣殿
民国乙卯年建成
冈南大冈山脚
由文阁、景行书院、洪圣殿三部分组成。洪圣殿为群从烧香祈福之用。
附表: 现状建设用地统计表
序号
类别名称
用地编码
面积(ha)
比例(%)
1
居住用地
R


其中
三类居住用地
R3

小学、幼儿园用地
R22

2
公共设施用地
C


行政办公用地
C1
2