物业接管验收流程及计划.docx

****物业
接管验收
一、接管验收流程
签署物业管理委托合同

配置完毕相关工作人员
应于收楼前掌握***物业基本情况
确定验收日期
开发商、施工方、物业公司组成验收小组
楼宇验收(公用房屋、公共设施、设备)
资料移交
每项、每间、每个查验
水电气等供应合同
政府验收合格证
技术资料
产权资料
缺陷登记
移交钥匙
缺陷登记汇总,三方各持一份
与开发商讨论缺陷解决方法
***物业公司正式进行***物业管理
解决缺陷
注:***物业,不等于其质量完全符合国家及设计标准,开发商不能排除承担整改质量缺陷的责任;
,经过物业公司认可后才能向施工方支付保修金。
释义:
,***物业公司应验收完毕***物业。
:土建验收组;给排水、绿化验收组;保安、监控、停车场验收组;机电、电梯等设备验收组。
,有必要时可进行录像。对存在的工程缺陷和设备缺陷,***物业公司要在记录上提出整改意见。
,方案应包含初验、复验、交接等问题。
,***物业公司应向开发商提出留存物业中相应的维修、养护材料,避免保修期过后难买到相应的材料和增加***物业公司运行成本。
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、公证文书和协议;
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、附着物清册。
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---包括总平面布置图,建筑、结构、水、暖、电、气附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图(有隐蔽管线的全套图纸);
、调试记录、使用说明、原理图、维护指导、政府主管部门验收合格证明等;
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、竣工报告;
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(包括质量事故处理记录);
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、水泥等主要材料的质量保证书;
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、电、暖、通、消防、智能化设备、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书;
、混凝土试块试压报告;
、供暖、消防、管道煤气的试压报告;
钥匙清单;
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用水审批表;
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