厂房租赁合同-偏向乙方.doc

厂房租赁合同
甲方(出租人):

乙方(承租人):
【本合同由盈科律师研究院王志强律师提供】
甲方(出租人):
性别(自然人需填写项):
身份证号(或营业执照号码):
法定代表人(法人需填写项):
负责人(法人需填写项):
地址:
联系方式:

乙方(承租人):
性别(自然人需填写项):
身份证号(或营业执照号码):
法定代表人(法人需填写项):
负责人(法人需填写项):
地址:
联系方式:
联系方式:
【律师提示】签约主体部分应有签约主体的身份信息及地址等信息。欠缺身份信息的,如需要进行诉讼,会存在诉讼主体难以确定的风险;欠缺地址等信息的,会存在难以对对方进行通知等风险。
出租人(甲方)应对承租人(乙方)的经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察,如当事人自己进行了解有困难,可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询,并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。
根据有关法律法规,甲乙双方经友好协商一致,就甲方将其合法拥有的厂房或仓库(以下简称租赁物)出租给乙方使用,乙方承租使用甲方租赁物事宜,订立本合同。
第一条租赁物基本情况
1、甲方将所拥有的位于的租赁物租赁给乙方使用使用。租赁物所有权证书编号为,租赁物面积经甲乙双方认可确定为平方米。
【律师提示】:应保证甲方拥有出租房屋合法所有权,并持有相关权利证书(含购房合同等文件),否则会存在合同无法履行等风险。
如分区域出租的,则应具体描述该区域的位置,并应保证甲方未重复出租。
如房产证或买卖合同上对租赁部位无单独建筑面积,则建议双方确定一个实际使用面积,或绘图明示。
2、该租赁物(存在/不存在)抵押, (存在/不存在)查封。
【律师提示】:如租赁物在出租前存在抵押或者查封,则租赁存在租赁期间有被司法机关司法处置的风险,可能影响到乙方的正常使用。
3、该租赁物的现有装修及家具、设施状况以及水表、电表、燃气表现数,由双方在合同附件中加以列明。除双方另有约定外,该附件作为甲方按本合同约定交付交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该租赁物时的验收依据。
【律师提示】:必须对房屋现状及相关水电表读数等进行确认,否则在房屋租赁期满收回房屋以及交纳水电费等问题时发生争议。
第二条租赁期限及免租期
1、租赁期限为个月,即从年月日起至年月日止。
2、租赁物的装修免租期为个月,即从年月日起至年月日止。免租期届满次日为起租日,由起租日开始计收租金。
3、在本出租合同生效之日起日内,甲方将租赁物按现状交付乙方使用,且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。
4、租赁期满,甲方有权收回全部租赁物,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前的月向甲方提出书面意向,经甲方同意后,重新签订租赁合同。在同等承租条件下,乙方有优先承租权。
【律师提示】:租赁期限应明确约定,且不能超过20年,超过20年的,超出部分无效。
第三条租赁用途
该租赁物的《房地产权证》上登记的用途为,乙方在不损害甲方房屋的情况下可自主使用该房屋。
【律师提示】:我国实行土地用途管制制度,租赁物从拿地到建成,其用途都有严格而具体的规定。厂房或仓库租赁实践中,常发现不按房屋本身用途使用的情况,当事人应对此加与关注。
第四条租金及支付方式
1、该租赁物起租日起第1年至第 2年租金为每月每平方米人民币元,合计每月人民币元(大写)。
【律师提示】:如不能确定具体面积的,则建议不需写每平方米金额,写上每月租金数即可。
2、该租赁物起租日起第1年至第 2年租金不变,自第 3年至第 5年,每年租金将在上年的基础上递增%;第 6年起的租金,将以届时同等位置房屋的租金水平为依据,由甲乙双方另行共同商定。每年的月日作为每年租金调整日。
【律师提示】:厂房或仓库的租期一般较长,为公平起见,租金应不能一成不变,宜约定一个上涨方式。
3、乙方应于每月号或该日以前向甲方支付当月租金。逾期支付,每逾期一天,则乙方需按月租金的%支付滞纳金。
【律师提示】:交付月租也可以约定预交的方式,即合同签订后先预交几个月。另建议对滞纳金的标准不宜过低或过高,宜设定在日万分之五至千分之三之间。
4、该租赁物租金支付方式为( )
(1)现金方式,交付地点为:
(2)银行转账方式,乙方转至以下账号:
开户名:
开户行:
账号:
【律师提示】:建议采用银行转账方式支付租金,且明确收款账号,以免双方对如何收款等产生争议。
第五条租赁保证金
1、甲方在交付该租赁物前,乙方应向甲方支付租赁保证金人民币元。
【律师提示】:租赁保证金的作用是预防欺诈或违约行为出现,建议双方应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额,可以在1至6个月月租金范围内约