住宅租赁合同-偏向乙方.doc

住宅租赁合同
甲方(出租人):

乙方(承租人):
【本合同由盈科律师研究院王志强律师提供】
甲方(出租人):
性别(自然人需填写项):
身份证号(或营业执照号码):
法定代表人(法人需填写项):
负责人(法人需填写项):
地址:
联系方式:
乙方(承租人):
性别(自然人需填写项):
身份证号(或营业执照号码):
法定代表人(法人需填写项):
负责人(法人需填写项):
地址:
联系方式:
甲方:
【律师提示】签约主体部分详细写明签约主体的身份信息及地址等信息,其中甲方应与房屋产权证上登权利人名字一致。如是共有房产,应该把共有人名字一起加上。如是委托出租的,则应出具完备的委托手续,以公证委托为佳。
欠缺身份信息的,如需要进行诉讼,会存在诉讼主体难以确定的风险;欠缺地址等信息的,会存在难以对对方进行通知等风险。
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定根据等、互利的基础上,经协商一致,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方做居住使用使用,乙方承租使用甲方房屋事宜,订立本合同。
第一条房屋的基本情况
1、甲方保证拥有房屋合法所有权,可对外进行出租。房屋所有权证书编号为: ,土地使用权证书编号为: ,房屋座落在市区(县) 路号室出租给乙方使用。
【律师提示】:应保证甲方拥有出租房屋合法所有权,并持有相关权利证书(含购房合同等文件),否则会存在合同无法履行等风险。
2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米。
【律师提示】:按房产证或购房合同的面积填写。如果面积不确定的,建议写上暂定,或绘制简单的平面图。
3、该房屋(存在/不存在)抵押, (存在/不存在)查封。
【律师提示】:如出租房屋在出租前存在抵押或者查封,则房屋存在租赁期间被司法机关司法处置的风险,可能影响到乙方的正常使用。
3、该房屋的现有装修及家具、设施状况以及水表、电表、燃气表现数,由双方在合同附件中加以列明。除双方另有约定外,该附件作为甲方按本合同约定交付交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
【律师提示】:必须对房屋现状及相关水电表读数等进行确认,否则在房屋租赁期满收回房屋以及交纳水电费等问题时发生争议。
第二条租赁用途
本房屋登记用途为,乙方有权在损害甲方房屋的情况下自主使用房屋。
第三条租赁期限
1、该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。
2、租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前的月向甲方提出书面意向,经甲方同意后,重新签订租赁合同。乙方向甲方支付个月的租金,乙方可提前退租。
【律师提示】:租赁期限应明确约定,且不能超过20年,超过20年的,超出部分无效。
第四条租金及支付方式
1、该房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币元,月租金总计为人民币元。(大写: )。每月日至下月日为一个计租周期月。
【律师提示】:也可不填写每平方建筑面积的租金标准。如租金起算不是从1日起,则建议约定一个计租周期的起止日。如从每月15日至下月14日为一个周期月。
2、该房屋租金个月内不变。自第个月起,租金每个月递增%。
【律师提示】此条规定适合租期较长,且房屋租金浮动较大的租赁合同。约定租金上涨方式有利于合同的公平履行。对于租金上涨幅度的约定可如每年上涨10%。
3、乙方必须在每月日前支付当月租金。
4、该房屋租金支付方式为( ):
(1)现金方式,交付地点为: 。
(2)银行转账方式,乙方转至以下账号:
开户名:
开户行:
账号:
【律师提示】:建议采用银行转账方式支付租金,且明确收款账号,以免双方对如何收款等产生争议。
第五条房屋租赁保证金及其他费用
1、甲方交付该房屋前,乙方应向甲方支付人民币元作为房屋租赁保证金。支付方式同租金支付方式。
2、租赁期满或合同解除时,房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的租金、水电煤气等费用以及乙方应承担的其他费用外,剩余部分甲方应在租赁期满或合同解除后五日内根据退还当时中国人民银行活期存款利率计息返还乙方。
3、乙方在租赁期限内,因使用房屋而发生的水费、电费、电话费、有线电视费、网络费、燃气费、供暖费、物业管理费、房屋专项维修金等所有费用,由乙方按实际发生金额承担,支付方式为
。
【律师提示】:除租金以外的费用有哪几项,由哪一方承担,必须约定清楚,否则必定会发生争议。建议应对支付方式也应明确,是交付甲方还是交付收缴费用主体?
如这些费用缴纳标准与政府发布的标准不同的,则建议在租赁合同中约定明确。
第六条甲方的权利义务
1、甲方应按照合同约定及时向乙方交付房屋。
2、在租赁期限内,甲方应保证出租房