旅游房地产开发研究——以旅游城市宜昌为例.doc

旅游房地产开发研究——以旅游城市宜昌为例-旅游管理
旅游房地产开发研究——以旅游城市宜昌为例
刘涛涛
伴随持续增长的旅游休闲度假市场和扶持力度加强的旅游政策环境,宜昌旅游房地产开发进入崭新阶段。本文尝试分析宜昌市旅游房地产开发现状,提出宜昌旅游房地产开发的建议模式。
一、研究背景
旅游地产的概念国内没有统一定义,广义上从不同角度有不同分类。从开发经营模式到功能、景观、后期物业管理和投资价值等方面,旅游房地产是迥异于房地产开发业态的。本文旅游房地产是面向新兴中产阶层和高端消费者游客,依托各类型旅游资源、旅游度假区优美风景和良好生态条件开发具有休闲度假、商务、疗养及投资功能多元于一体的住宅项目。近年来,宜昌国际旅游度假区正加快建设,众多房地产企业涉足旅游房地产开发。
二、宜昌旅游地产开发现状
宜昌被誉为“三峡门户,川鄂咽喉”,拥有长江三峡、三峡大坝等世界级文化与旅游品牌资源,民族文化旅游资源丰富,巴楚文化、屈原及昭君故里等资源具有高知名度,是长江三峡区域旅游发展的核心区和增长极。宜昌气候适宜休闲度假和投资置业,多年平均降水量 毫米,平均气温 摄氏度;冬季气候温暖,旅游适游期长达10个月。
(一)旅游房地产占全市房地产总量比例小
根据宜昌房产交易网统计数据,,。趋向旅游房地产内涵,规模大型的有磨基山旅游综合体、宜昌龙盘湖高尔夫别墅、长阳清江古城、秭归平湖半岛等,占全市房地产总量显然比例尚小。
(二)旅游房地产物业类型低端
目前,宜昌旅游房地产物业类型主要是塔楼、高层、花园洋房,容积率都偏高。低容积率的高端别墅缺乏。规划设计中的底层商业街区、超级酒店、超级写字楼等都是只有蓝图没有形成现实气候,概念上号称旅游综合体,旅游古镇等,但是购物、娱乐、休闲等旅游功能设施功能空白低级,同普通住宅业实际没有区别。购买者因为旅游地产概念吸引和营销,可能进入陷阱,缺乏旅游价值更不用谈投资价值。名义上是旅游房地产开发,实际上开发商在做住宅开发,楼盘竞争点停留在价格、户型等常规项目。
(三)旅游房地产公共配套设施不完善
宜昌现有的旅游房地产多数选址在市区长江江景沿线、城市森林公园、清江江景沿线等,依托美丽的江景湖景提升售卖价值。但是便利的水陆空交通是否达到中产以上阶层心理期待、度假休闲设施有无地方特色和软件服务配套较低级制约了宜昌旅游地产的持续发展。普遍的问题诸如商业、医疗、中小学校、公共交通等方面设施不完善。同国际旅游岛海南、著名旅游目的地云南等国内旅游房地产发达城市相比差距明显。
(四)城镇式开发明显
旅游房地产开发有房地产属性,更重要的是具有旅游属性即度假休闲属性,在全球化市场中,它是主要面向外来高端游客的具有投资价值的短期居住项目。置身于当前宜昌旅游房地产项目中,给人的感觉是处于高密度开发住宅的小城镇,体会不到放松、赏心悦目的休闲度假氛围。
国内闻名的旅游房地产项目海南清水湾,是国内外游客的第二第三居住兼投资居所。项目的航空、高速公路、城市轻轨、空中巴士立体交通网络控制在30分钟。专业的规划布局,,精装修,120平方米以上大户型,物业类型包括海景住宅、海景酒店式公寓、五星级酒店、、购物名店、