房地产估价
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第一章 绪论
第一章绪论
●国家实行价格评估制度 ●国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
估价机构
房地产估价师
第一章绪论
第一章绪论
一、理论上的必要性
房地产估价的需要
第一章绪论
(一)独一无二
(二)价值量大
(三)不完全市场
1、同质商品,买者不在乎从谁手里购买;
2、买者和卖者的人数众多;
3、买者和卖者都有进出市场的自由;
4、买者和卖者都掌握当前价格的完全信息, 并能预测未来的价格;
5、就成交总额而言,每个买者和卖者的购销额是无关紧要的;
6、买者和卖者无串通共谋行为;
7、消费者要求总效用最大化,销售者要求总利润最大化;
8、商品可转让且可发生空间位置的移动。
完全市场必须同时具备的8个条件
第一章绪论
二、现实中对房地产估价的需要
(一) 交易
(二) 抵押、典当
(三) 保险、损害赔偿
(四) 税收
(五) 征用拆迁补偿
(六) 纠纷、涉案
(七) 企业合资、合作、合并、上市、破产清算……
(八) 复核或鉴定
(九) 管理
第一章绪论
《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关条款
第12条:“采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价”。
第17条:“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的,……相应调整土地使用权出让金”。
第19条:土地使用者依法取得的土地使用权“在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情
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