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第四讲房地产估价程序和估价报告
房地产估价程序
房地产估价报告的撰写
房地产抵押价值评估
城市房屋拆迁估价
房地产估价程序
房地产估价工作的先后顺序 P120
获取估价业务→受理估价委托→拟定作业方案
→搜集估价资料→实地查勘→选定方法计算
→撰写估价报告→审核报告→出具报告
→估价资料归档
一、获取估价业务
(二)接受委托

(委托人上门)
(一)主动争取
(联系银行、开发公司、法院、拍卖行、房管与土地管理部门)
当前估价所的首要任务
二、受理估价委托
3. 明确估价时点
2. 明确估价对象
1. 明确估价目的
其中估价目的是龙头
(一)明确估价基本事项
**通过沟通,明确估价三大基本事项**
1、估价目的:房地产评估的作用。转让抵押拆迁。
2、估价对象:实物范围由委托方提供,但是要根据估价目的而确定。转让估价评估整个房地产、保险估价只评估建筑物。
3、估价时点:所评估房地产的价值对应的时间。公历表示,精确到日。与估价作业日期不同。

出具《估价委托书》、签订《估价委托合同》。
估价合同内容一般包括:
签订合同双方、估价对象、估价目的、估价时点、估价报告书交付日期、估价费用及付款方式、委托估价方须提供的资料和给予的配合、估价方的保密职责、双方违约责任及处罚等
(二)签订估价合同
三、拟定估价作业方案
(一)初选估价方法

,不得随意取舍



、收益法、假设开发法进行估价的情况下,可采用成本法作为主要的估价方法
资料的范围及内容的确定是由初选的估价方法决定
(三)其他估价作业环节安排
时间、人力、经费和进度
(二)拟定调查搜集的资料
四、搜集估价所需资料
(一)宏观资料和市场状况资料
对房地产价格有普遍影响的资料
对估价对象所在地区的房地产有影响的资料
政治制度、土地使用制度、住房制度;
相关的法律、法规;
自然条件、城市规划、基础设施、公共设施;
人口数量、人口素质、家庭规模;
需求状况、供给状况、出售和出租状况、空置状况
(三)估价对象状况资料(区位、权益、实物)
(二)估价方法所需资料(市场法、收益法、成本法)
五、实地查看估价对象
(一)实物确认
新旧程度、面积、装修……
(三)权利确认
与产权证记录核对……
携带《实地查看记录表》,两名房地产估价人员及委托人或业主签字。见Word ..........
(二)区位确认
四至、交通……