北京首都股份有限公司资产收购报告.pdf

证券代码:600376 证券简称:首开股份公告编号:临 2009-009

北京首都开发股份有限公司
收购资产公告

重要提示:本公司及董事会全体成员保证本公告不存在任何虚假记载、误导性陈
述或重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性、完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示:
1、本公司受让远洋地产有限公司(以下简称“远洋地产”)持有的北京颐安房地产股份
有限公司(以下简称“颐安公司”)%的股份。
2、本次交易不构成关联交易。
3、通过此次股权收购,加上公司已经持有的颐安公司 %的股份,公司合计持有颐安
公司 %的股份。
一、交易概述
(一)、收购资产的基本情况:
1、交易各方当事人名称:本次交易的收购方为本公司,出让方为远洋地产有限公司。
2、交易标的:远洋地产所持有的北京颐安房地产股份有限公司 %的股份。
3、交易事项:此项交易为股权收购,交易完成后本公司持有颐安公司 %的股份。
4、购买股权价格:人民币 1355 万元。
5、此次交易不构成关联交易。本次资产收购已经公司五届四十二次董事会审议通过并生
效,根据本公司公司章程有关规定,本次交易无需经股东大会审议通过。
二、交易各方当事人情况介绍
1、此次交易对方基本情况如下:
远洋地产有限公司:公司所在地:北京市朝阳区东四环中路 56 号远洋国际中心 A 座 31
层,法定代表人:李明,注册资本:人民币肆拾伍亿元整。
远洋地产有限公司创立于 1993 年,并于 2007 年 9 月 28 日在香港联合交易所主板上市(股
票代码 03377),为内地在港上市房地产公司。
公司业务范围涉及中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发、房地产销售
及相关业务、物业管理、酒店及会所经营等。。
三、交易标的基本情况
北京颐安房地产股份有限公司为本公司控股子公司,注册资本 万元人民币,公
司法定代表人马希胜,住所:北京市海淀区双榆树西里 10 号楼。公司主要经营范围:房地产
开发、商品房销售、物业管理等。
四、交易合同的主要内容及定价情况
1、交易金额、定价情况:根据北京天健兴业资产评估有限公司出具的“天兴评报字(2008)
第 154 号”评估报告,截至 2008 年 7 月 31 日,颐安公司的资产和负债评估汇总结果为:评
估前账面资产总额为 33, 万元,负债总额为 19, 万元,净资产为 13, 万
元;评估后资产总额为 42, 万元,负债总额为 19, 万元,净资产为 22,
万元,净资产评估增值额 9, 万元,增值率为 %。本次拟转让的北京颐安房地产
股份有限公司 %股权价值为:1, 万元。
此次股权收购,以颐安公司经评估后的净资产为定价基础,经双方协商并给予适当折让
后,确定此次收购颐安公司 %股权的价格为人民币 1,355 万元。
五、收购资产的目的和对公司的影响
本次交易不会对我公司资金状况产生压力。通过此次股权收购,公司将进一步提高对颐
安公司的持股比例,有利于公司下一步开展对颐安公司的整合。

六、备查文件目录
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北京首都开发股份有限公司董事会
2009 年 3 月 23 日
北京颐安房地产股份有限公司
股权转让项目
资产评估报告书
天兴评报字(2008)第 154 号
摘要
重要提示
以下内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情
况,应认真阅读资产评估报告书全文。

北京天健兴业资产评估有限公司(以下简称:天健兴业)接受远洋地产有限公司(以下
简称:远洋地产)、北京首都开发股份有限公司(以下简称:首开股份)的委托,根据国家有
关资产评估的规定及规范化要求,本着独立、公正、科学、客观的原则及资产持续经营、替
代性、公开市场等经济原则,以股权转让为目的,采用公认的资产评估方法,对所涉及的北
京颐安房地产股份有限公司的全部资产及负债价值进行了评定估算。委托方及资产占有方对
所提供的财务资料及法律权属资料的真实性、合法性、完整性承担责任,我们的责任是对被
评估资产在 2008 年 7 月 31 日这一评估基准日的价值进行评估,并发表专业意见。现谨将资产
评估情况及评估结果报告如下:
评估委托方为:远洋地产有限公司、北京首都开发