金山石油化工产业集中区控制性详细规划.doc

目录
一总则 2
二地块划分、土地使用性质分类及控制 2
三建筑控制指标 3
四土地利用规划 3
五道路交通规划 3
六绿地景观控制 4
七建设控制 4
八竖向规划 5
九市政设施规划 5
十管线综合工程规划 6
十一综合防灾规划 7
十二环境卫生规划 7
十三  环境保护规划 7
十四分期实施与措施建议 8
十五  附  则 8
附表:
附表1:临淄区金山石油化工产业集中区控制性详细规划用地平衡表
附表2:主要经济技术指标
附表3:控制指标汇总表
一总则
为加强临淄区金山石油化工产业集中区的开发建设管理,控制产业集中区的用地开发建设,保障本规划的顺利实施,特制定本细则。
本文本适用于产业集中区规划范围内各类用地建设的规划管理工作,并作为工程项目设计的依据,但不能作为工程项目施工的依据。
规划范围北邻南沣路,西邻冯官南路,东侧、南侧与冯北路相邻,。
产业集中区内的土地使用及一切开发建设活动,应首先符合国家、省、市有关法律、法规文件,并遵守本文本的有关规定。若二者有抵触,应执行国家、省、市的有关标准与规范。
规划依据:
《中华人民共和国城乡规划法》(2008年)
《中华人民共和国土地管理法》(1999年)
《城市规划编制办法》(建设部2006年)
《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》(建设部2011年)
《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)
《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)
《工业项目建设用地控制指标(试行)》
《山东省城乡规划条例》
《淄博市城市总体规划》(2010—2020)
《金山镇总体规划》(2012—2030)
《张店东部化学工业企业产业集中区控制性详细规划》
《淄博市城市规划管理技术规定》(2005年)
其它相关法律、法规及技术规范
二地块划分、土地使用性质分类及控制
地块划分应遵循以下原则:
一、至少有一处边界与城市道路、河流、居住区级或小区级道路相邻。
二、根据用地权属、单位界线划分地块。
三、规划地块内用地性质尽可能单一。
四、结合自然界线或行政界线划分地块。
五、相同性质地块内容积率、建筑限高、建筑形式控制等要求大致相同。
地块编号本着自左而右,自上而下的原则。
产业集中区内土地使用性质分类和分类代号采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)中的规定。(见下表):
大类
中类
小类
代码
名称
代码
名称
代码
名称
M
工业用地
M2
二类工业用地
M3
三类工业用地
W
仓储物流用地
W3
三类仓储物流用地
S
道路与交通设施用地
S1
城市道路用地
G
绿地与广场用地
G2
防护绿地
产业集中区内规划的各类用地使用性质必须遵照确定的用地性质规定,原则上不得更改。
产业集中区规划的配套公共绿地、公用设施用地、道路与交通设施用地,应严格按规划控制管理,不得挪作他用,在控制管理过程中,应制定相应的配套建设管理办法,为各类项目的建设创造良好的条件。
在开发过程中,根据实际状况确实需要进行用地性质的变更,根据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)的规定,大类禁止