龙里龙城国际策划书.ppt

深圳市汇盟投资顾问有限公司shenzhen heros lnvestment consulting co.,ltd
2011年4月10日
龙里“龙城国际”项目
初步策划汇报
深圳市汇盟投资顾问有限公司shenzhen heros lnvestment consulting co.,ltd
汇盟机构:
香港汇银亚洲城市运营有限公司
香港汇银亚洲城市运营研究院
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汇盟投资顾问贵阳分公司
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海南人力资源开发研究院
汇盟咨询
PART1 龙里市场调研分析
PART2 项目地块价值评价
PART3 项目发展初步建议
PART4 项目经济效益分析
PART
龙里市场调研分析
1
1、龙里市概况
2、房地产市场宏观分析
3、房地产市场典型案例调研
【龙里概况】
“龙里”成为行政区域名称,始于元朝至元二十年(1283),当时置龙里州,治所在今县境内,下领龙里县。“龙里”之名沿用至今,已有700多年历史。
龙里县位于黔中腹地、苗岭山脉中段,黔南布依族苗族自治州西北。沿东北-西南纵向呈月牙形,南北长约73公里,东西宽约36公里,总面积1521平方公里。
世居主要民族为汉族、布依族和苗族。2002年末,,%。
土地:。
矿产:县内已探明的主要矿产资源有煤、硫铁、赤铁、褐铁、重晶石、高岭土、石灰石、白云石、大理石、硅、钾等
【宜人气候】龙里属北亚热带季风湿润气候。℃,℃,℃;降水丰沛,年降水量1100毫米左右,多集中在夏季;热量充足,年日照时数1160小时左右,无霜期283天。温和舒适,阳光充沛,冬无严寒,夏无酷暑,是龙里气候的主要特征。
【地质地貌】龙里县地处苗岭山脉中段,长江流域乌江水系与珠江流域红河水系的支流分水岭地区,属黔中南缘。地势西南高,东北低,中部隆起。地貌类型复杂多样,山地、丘陵、盆地、河谷相互交错,自然景观百态千姿。
良好的生态,美丽的环境,宜居之城
优越的交通条件
30分钟经济圈
60分钟经济圈
龙里县处在贵阳东出口的交通要道上,交通优势十分明显。
一是公路交通十分发达,贵新高速公路、G210国道和规划的厦蓉高速公路均从龙里县中部穿过,其中G210国道将龙里工业园区、龙里县城连成一体,贵新高速公路穿过龙里工业园区的继望片区;
二是株六铁路复线和黔桂铁路改造线、贵广高速铁路从西往东穿过龙里县,并设了龙里站和新龙里站。贵阳铁路客运外绕线将贵阳站和龙里站的联系大大加强,在铁路客运方面,龙里已经真正成为贵阳市的东大门。通过交通网络的连通,龙里县与贵阳市之间已经呈现一体化发展的特征;
厦门到成都高速途径龙里
优越的交通条件
三是毗邻贵阳市龙洞堡国际机场,有高速公路和机场连通,交通转换非常方便;
四是紧靠贵阳市临空经济区,有发展成为贵阳市临空经济区的有机组成部分的条件;
五是龙里工业园区的企业在技术、资金、人才等方面均依赖贵阳市的支持,而贵阳又为企业产品提供市场,且是企业外向型合作的平台,二者之间形成了双赢的态势。
区位优势明显
龙里县位于黔中腹地、苗岭山脉中段,黔南布依族苗族自治州西北。
东邻贵定县、福泉县,南接惠水县,西面与北面紧邻贵阳市。自古以来,龙里就是贵阳的东大门,是东出三湘南下两广的要津。县人民政府驻地龙山镇,县城面积6平方公里,是全县的经济政治文化中心,是正在建设中的面向省会贵阳市的生态园林卫星城,是贵州苗医药原材料种植、生产加工、批发、医疗、文化与科研的中心,是贵州省新兴的苗医药产业经济带的龙头。
龙里猴子沟风景名胜区,位于龙里县城南,距贵阳50余里,总面积200平方公里。集奇山、秀水、茂林、怪洞、飞瀑、草原于一体,既有巍峨壮丽的高原景色,又有一望无际的北国草原风光,还有琳琅满目的溶洞奇景,令人目不暇接,倾慕神往,草原总面积9万余亩,由10多个大小草坪组成。
龙里旅游资源——休闲胜地
龙里草原--属高山台地草甸型草原,距龙里县城十余公里(龙里县位于贵阳东二十余公里通铁路、高速路),方圆十几平方公里内有各型草甸几十处,中心景区鹿园度假村附近有大、小草原及猴子沟景点。景区景色秀丽,气候宜人。
贵州龙架山国家森林公园位于龙里县城郊,,总面积6079公顷。
该森林公园内,珍稀动植物众多,是中国西南地区唯一的物种基因库,被誉为贵阳附近生态旅游明珠。