规划景观之楼书文案.doc

规划理念
对地块创造性的剖析,通过人与自然的深情对话,使本案的规划呈现出一种新的风格,即追求合乎时代的新梦想,满足最传统而又最时尚的诗意栖居。从以下的规划特点中,均可领会这种规划的力量与灿烂。
纯多层社区(地景建筑概念)
随着苏州进入高层时代,人们登顶的渴望也得到满足,然而回归大地的渴望却在潜滋暗长。一位哲人说过,人的幸福感,与离开地面的距离成反比。土地稀缺,地价飞涨,楼房越盖越高,今日的苏州,多层社区已日渐稀少,也弥足珍贵。
本案缘承地景建筑概念,以人性关怀为根本,为纯多层公寓社区,贴近地面的家,重温泥土的芬芳原乡。
微地貌景观
独创的微坡设计,模拟自然中的微地形,地势起伏有致,景观因势而设,使社区变得风情万种,形成区域内首创性的微坡景观社区。多组团街坊式布景,配以串珠式设计,形成点线结合、均好性较强的景观系统,休憩区、生态区、娱乐区等功能各异的景观,黄发垂髫,怡然自得,营造独具魅力的社区文化。
尽端式路网
社区道路采用两级设计,主干道采用尽端式设计,直线型道路避免了建筑物的遮挡,视线开阔。景观道路则采用古典园林中曲径通幽的手法,曲直有致。
景观设计
P1设计理念:合乎诗意的才是最好
随着住宅景观时代的到来,泛概念和新技术被大量引入社区景观设计,从集中绿化到线状绿化,到愈演愈烈的水景观,从中式园林到日式枯山水,到纷至沓来的洋景观,人们一度在景观迷失了自己的双眼,可谓乱花渐入迷人眼。
其实,景观不仅仅是表层意义上的视觉风景,良好景观的最重要的一层含义就是人与自然、人与人、人与神之间和谐的关系。潮流更跌、概念纷呈的精彩之后,人们更需要一种铅华洗尽的本真,对于使用者而言,社区最具吸引力的特征之一既为环境的舒适度,合乎诗意的才是最好。
在认真研究环境在社区中的价值,本案诠释了一种良好的模式,营造忠于原乡的微地景观,并由中央景观轴衍生出指状绿地,以串珠式手法,将绿色引入社区深处,使每一住户都能获得最佳景观,形成"组团--树林--院落--人家"的景观结构模式,实现人与人,人与自然的和谐交流与共生。
P2 景观设计手法
微地景观
采用独创的微坡设计,模拟自然中的微地形,以开挖社区河流产生的泥土进行人工造坡,地平面、堆坡以及下沉的河道,地势如波浪般现代诗一般极富变化和跳跃,景观因势而设,使社区变得风情万种,形成区域内首创性的微坡景观社区。
串珠设计
在本案的景观设计中,创造性地融合中央绿化和线性景观的优点,点、线结合,每个组团分多个小街坊,每个街坊控制在150户左右,走出家门5分钟内,就到了街坊里的休憩广场、集中绿地、泛会所等设施,这种适合步行的空间尺度,搭建了一个鼓励和引导人际交往的平台。
空间功能
优秀的景观设计,会根据不同的人群、不同的场所,来安排功能各异的景观表现,在景观上满足业主多元化的需求。社区环境毕竟与业主息息相关,而空间场所对人在潜移默化的影响,带着社区品位的烙印。
A、生态功能
以花、草、树、木、石头等自然的素材,贴近自然的造景手法,有效地消除人工雕琢的痕迹,如茵的的草坪、错落的灌木、疏朗的乔木,和谐共处,不仅是丰富的视觉效果,还关注生态、鲜氧的技术指标。营造恬静典雅的自然氛围。
B、交流功能
为人们提供邻里交流的绿地,更多的强调景观的可参与性,通过独具亲和力的小品设计,使场所具有凝聚力,便于邻里交流。休憩、交流的空间场所,需要独特的设计手法,及木质的长廊、休闲桌椅,业主能感受到空间的包容力,人们身处其中,自由、无拘无束,身心愉悦。
C、娱乐功能
健康的社区,运动无处不在。儿童乐园、老年人健身区,或者晨练的步道,是社区景观的有效构成。黄发垂髫,自得其乐,于细致处彰显社区的品质。策划人员工作流程
。
包括:(1)对准代理楼盘及其周边市场情况进行详尽的了解、分析。
(2)充分搜刮出楼盘的机会点和困难点,设定楼盘卖点。
(3)初步确定楼盘的市场定位、目标客户、价格与付款方式、
推出时机、物业包装、基本促销手法。
(4)公司为该楼盘提供的服务范围及其收费标准。
该初步策划经部门经理审阅批准后交发展商。
,进一步完善营销策划。
包括:(1)营销的总体构思。
(2)广告策略与实施计划。
(3)销售方式、促销手段、销售培训内容。
(4)广告预算。
(5)销售目标、预算及监控。
此计划经部门经理审阅批准后交与发展商。
。
,落实业务配合单位(如广告公司),编写合同文本,交与部门经理查阅后交与业务单位,一切合同文本须交与总经理签署,方可执行。
   、付款方式、平面图、购楼须知、装修标准、银行按