飘窗、外墙防水整改施工方案.doc

飘窗、外墙、厨房厕所防水整改
施工方案
一、工程概况及渗漏原因分析
本工程为教师公寓新建住宅楼,据现场勘查及部分业主意见,发现有飘窗出现渗水情况,阳台、厨房、厕所、管道周围出现渗漏等现象,严重影响其使用功能及美观;外墙出现渗漏,已经渗漏至内墙,内墙虽无明水,但有明显的湿渍。
飘窗漏水原因分析:施工出现部分质量问题,造成搭接缝变形过大,密封材料与基底脱离。导致下雨时,雨水会通过缝隙进入窗周围,渗入内墙。
外墙漏水原因分析:在粘贴外墙饰面瓷砖时,素水砂浆的收缩率过大,特别是勾缝时,缝隙中出现砂眼细孔和拉裂纹,以上漏水原因:一年四季轮回,温差变化大,建筑物因热胀冷缩作用,在局部产生内应力导致自然裂缝;因施工作业时墙内留的架眼,封堵不密实,材料收缩不一致产生的裂缝,外墙挑架槽钢眼封堵不密实等原因造成。
厨房、厕所、阳台渗漏原因分析:在厨房厕所内管道穿楼板处封堵混凝土不密实或厨房板由于混凝土干缩导致产生的收缩裂缝而造成。
二、施工技术措施
(1)飘窗防水处理:
飘窗室外防水处理
1、剔除起壳开裂的密封材料,将密封部位清洗干净,要求做到表面无油污,灰尘以及其他杂质。
2、水泥掺防水胶嵌缝,把玻璃与铝合金的接缝处嵌填密实。
3、用高品质的专用玻璃结构胶嵌缝密实。
飘窗室内处理
1、凿除飘窗室内渗水点不密实的粉灰砂浆。
2、找出渗水点,清理灰尘。
3、用堵漏王封堵渗水点。
4、多层涂刷K11防水涂料。
5、用水泥砂浆掺防水涂料(K11)进行封堵抹光。
(2)外墙防水处理:
、室内处理:
1、找出渗漏点,在室内凿除外墙漏水部位墙体,找出渗水点。
2、基层清理,用水冲洗后刷防水胶。
3、用堵漏王对渗水点进行封堵,再多层涂刷K11防水涂料。
4、用防水砂浆掺防水剂(JS防水涂料)堵眼抹面。
、室外处理:
1、找出水源点;
2、基层清理:用水冲洗墙面,除去灰尘、浮土;
3、开裂处用水泥掺防水胶重新嵌缝处理;
4、涂刷百万可涂外墙防水剂两遍;
5、对于外墙渗水的特殊部位采取切割外墙饰面层,进行外墙防水封堵后恢复饰面层。
三、百万可涂外墙防水施工
(一)、基层处理→外墙嵌缝→涂刷百万可涂外墙防水剂→防水层验收→防水层保护。
(二)、百万可涂材料特点:
百万可涂外墙防水剂特点:
百万可涂是一种无污染、无毒性、不燃烧的新型高效防水材料。它是本公司墙漏克防水剂的升级换代产品。
本产品以优质有机硅为主要原料经先进的工艺配制经多级乳化到纳米级而制成,用于墙面时喷涂(或涂刷)在建筑物外墙后能渗入墙内数毫米,形成一层肉眼见不到的憎水层,当雨水吹打在建筑物或遇潮湿空气时,以其优良的透气性和强烈的憎水性,水滴会自然流淌,阻止水分侵入。该产品还具有良好的防潮、防霉、防盐析、保色、抗风化等作用,是目前墙面防水较为理想的材料之一,广泛适用于多种基材的建筑物外墙如各种面砖、石材、水泥砂浆等,还可用作保温材料的憎水剂。
四、厨房、厕阳台渗水处理方法
下部堵漏
1、找出管道部位及相邻部位渗水点。
2、凿除漏水点的粉灰层及混凝土10—20mm。
3、清理漏水点的灰尘,多层涂刷防水涂料。
4、用金汤堵漏王进行封堵抹光。
上部堵漏
1、对于厨房厕所渗漏点较多及开裂处进行清理。
2、多次清理卫生,找出裂缝后