融创概念设计任务书.doc

概念方案
设计任务书
项目名称:梅州市梅江区西郊寨中村(程江河以北、黄塘河以西)
设计阶段:概念设计
设计专业:
成文日期: 二0一四年四月一日
建设单位:广东融创置地房地产开发有限公司
经办人
部门负责人
审核
审批
目录
1、项目概况
2、用地条件
3、项目定位及设计思想
4、规划控制条件
5、总体规划设计要求
6、建筑设计要求
7、设计内容及成果
8、设计进度要求
9、附件(1)宗地平面图
(2)用地规划红线图
(3)用地规划条件
(4)道路规划图

PM-B14001地块
(程江河以北、黄塘河以西)

《住宅设计规范》
《梅州市住宅建设标准》
《梅州市城市规划条例》
《城市居住区规划设计规范》
《梅州市建筑物配建停车设施设置标准与准则》
《梅州市规划局建设工程规划设计要点通知书》

(程江河以北、黄塘河以西),行政隶属于梅州市梅江区。规划总用地151872平方米。
。
,地质情况良好。
。

由设计单位经过对梅州市场及项目地块周边环境进行调研后提交三个以上不同风格的概念方案。

(详见用地规划条件)

该地块规划可用地面积为 151872平方米。

;% ;总建筑面积\ 万平米;其中住宅建筑面积在\ 万平米以上,商业建筑面积在\ 万平米左右;
总体绿地率不低于35%。
,详见《梅州市城乡规划局业务管理制度汇编》。




(供暖、供热、给排水、雨水、照明用电、天然气、通信、网络等详见附图)



建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计;并能充分考虑与周围地块的相互影响;
。即尽量做到户户有景,户户好朝向;
、过渡;
,集中体现项目主题,最大限度地展现项目卖点;
,要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求,要充分考虑对小区内部环境及外部远景的利用;
,由北向南分三期进行开发。

:在规划用地指标限制条件下,为保证项目长期开发能保持足够的产品优势,建议尽可能丰富项目配套设施,可在社区内规划游泳池、小型休闲会所、运动康体场所(露天或架空)、小型社区内商业等有利项目销售的社区配套。(以上项目为建议配置,在保证住宅布局合理、不超过容积率的情况下安排设置。)