广州火车站专业市场调查及三旧改造建议.pptx

第二部分:周边市场及定位
1、广州市宏观经济
2、广州市商业地产
3、典型案例分析
4、案例总结
一、广州市宏观经济:2014年年初工业生产平稳发展,投资小幅加快
一、工业生产平稳
2014年1-2月,,%,。,%(%)。受产能恢复及上年同期基数较低影响,汽车制造业较快增长,,%(%);,%,;,%(%)。民营企业和小微型企业呈个位数增长,,%%;大中型企业提速,,%,增速比上年同期(-%)。产销衔接良好,%,。
二、投资小幅加快
2014年1-2月,,%,。民间投资增速加快,,%,。房地产开发投资、国有投资增速回落,,%;,%;。中央省属投资下降,,%。
一、广州市宏观经济:广州市地方经济运行总体保持良好态势,%
2005年至2012年,广州市地方生产总值稳步上升,%,人均可支配收入由2005年的18287元上涨到2012年的38108元。
2013年,全市实现地区生产总值(GDP),%,。其中第一、二、、,%、%%。
广州市2005年-2013年GDP及其增速
数据来源于广州市统计局
一、广州市宏观经济:外贸出口有所回升,出口结构不断优化,短期内广州对外出口下行压力较小
全市加快转变外经贸发展方式,启动跨境贸易电子商务,扩展国际营销网络,外贸结构进一步优化,货物贸易和利用外资稳步增长。2013年,,%,,扭转1-%的负增长局面;,%,;,%,。在出口总值中,一般贸易出口增长较快、占比提高,外贸结构进一步优化。%,%,。外商投资保持增长,,%。
数据来源于广州市统计局
二、广州市商业地产:全市商业供应充足,市场期望值较高
%%。城市核心商圈如天河、越秀等多个项目空置率保持在较低水平。 2013年是广州优质商铺有史以来供应量最大的一年,预计全年有近40万平方米新增优质商场竣工,约为2012年的3倍。
广州市区2014年一季度的成交均价在春节后大幅回升,市场信心回涨,供应成交量双双上涨。
该价格包含商业性质公寓
数据来源于阳光家缘
二、广州市商业地产:国内经济复苏呈稳定趋势,国内企业持续活跃,广州甲级写字楼市场整体需求保持平稳
纵观2013年,由于国内经济复苏呈稳定趋势,国内企业持续活跃,广州甲级写字楼市场整体需求保持平稳。 2013年下半年市场氛围好转,第四季度净吸纳量略有回升,达到全年最高水平的18万平方米,约为2013年全年净吸纳量36万平方米的一半,%,。
数据来源于阳光家缘
三、典型案例:案例选取
选取原则:
汇美国际与步云天地的区位与体量基本相当,且两项目现经营状况较好。
白马服装批发市场作为区域内的老牌标杆性市场其经营模式可参考。
越秀财富天地为实力地产企业越秀地产打造的高端市场,项目也较新,其设计理念与经营模式也具有较高的借鉴意义。
越秀财富天地
步云天地
白马市场
内环路