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高层办公楼造价指标分析
表一、工程概况
项目名 称
内 容
工程名称
××写字楼
工程分类
建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公楼
工程地点
内环线内-浦东新区
建筑物功能及规模
为一幢地下 3 层地上 38 层的甲级办公楼
开工日期
2007 年 11 月
竣工日期
2010年1月
建筑面积(平方米)
总建筑面积 110577 其中:地下建筑面积 17359 裙房 5563
主楼 87655
建筑和安装工程造价(万元)
89841
平方米造价(元/平方米)

结构类型
伸臂桁架的内筒外框形式,核芯筒采用钢筋混凝土结构,内设
暗型钢框架,外围框架柱采用型钢混凝土,外框框架梁和内筒与外框间的主次梁均采用钢结构,楼面采用压型钢板现浇钢筋混凝土组合楼板.
层数(层)
地上 38层 地下 3层
建筑高度(檐口)(米)
208
层高(米)
其中:首层6 标准层
建筑节能
外立面玻璃幕墙采用 Low-e 玻璃,XPS 挤塑板外墙外保温系统,
屋面保温为 XPS 挤塑型保温板。
抗震设防烈度(度)
7
基础
类型
桩阀基础
埋置深度(米)

计价方式
清单计价
合同类型
总价合同
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)及配套相关
文件
价格取定期
2007 年 11 月
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土(石)方工程
机械开挖,大地库
桩与地基基础工程
基坑围护系统为:单排直径 1000mm 间距 750mm 三轴水泥土搅
拌桩止水帷幕、直径 1150mm 间距 1350mm 和直径 1200mm 间距 1400mm 钻孔灌注桩围护、直径 650mm 间距 450mm 三轴水泥土搅拌桩坑内局部加固、底板高差分界处双排直径 800mm 间距 600mm 高压旋喷桩作重力挡土墙、直径 800mm 间距 600mm 高压旋喷桩深坑围边加固、劈裂注浆深坑加固、压密注浆填充、立柱桩、三道混凝土水平支撑;
工程桩为直径 850mm 钻孔灌注承压桩桩长
/38m/,直径 600mm 钻孔灌注抗拔桩桩长
;
砌筑工程
外墙类型
轻质加砂混凝土砌块
内墙类型
轻质加砂混凝土砌块及轻钢龙骨双面石膏板
混凝土及钢筋混凝土工程
垫层:C20,基础底板、地下室外墙:C40(S8),地下室顶板: C40(S6);地下室梁、板、裙房框架梁柱:C40,地下室主楼框架柱、框架柱、筒体剪力墙:C60,地上主楼框架柱、筒体剪力墙:C60-C30,地上裙房框架梁柱:C30
厂库房大门、特种门、木结构工
程
人防门
金属结构工程
Q345B、T/H 型钢柱,Q345B、H 型钢梁, 压型钢板
屋面及防水工程
mm 厚进口水泥基渗透结晶型防水涂料(大关牌),3mm 厚
高聚物改性沥青防水卷材
防腐、隔热、保温工程
XPS 挤塑板外墙外保温,屋面保温为 XPS 挤塑型保温板
其他工程
无
装饰装修工程
楼地面工程
办公室及走廊区域:架空地板+地毯;电梯厅:大理石
墙柱面工程
办公室及走廊区域:白色亚光涂料;电梯厅:法国木纹石
天棚工程
办公室及走廊区域:矿棉板吊顶;电梯厅:纸面石膏板吊顶
门窗工程
玻璃幕墙外立面、室内玻璃门、室内实木门配多玛五金
油漆、涂料、裱糊工程
耐磨漆、涂料
其他工程
窗帘、标识、卫生洁具、台面、卫生隔断等
安装工程
电气工程
办公室及走廊区域:高低压配电柜、应急柴油发电机组、主
布线、次布线及终端系统、照明系统、公共区域精装修电气系统、防雷接地、水泵房电气系统、人防电气系统及备品备件等
给排水及燃气工程
办公室及走廊区域:给排水、雨水系统、虹吸式排水系统、
公共区域精装修给排水系统、水泵房、人防给排水系统及备品备件等
消防工程
办公室及走廊区域:自动喷淋灭火系统、消火栓系统、干粉
灭火系统、气体灭火系统、消防报警系统等
通风空调工程
办公室及走廊区域:直燃型溴化锂冷水机组、离心式冷冻机
组、冷却塔、空调箱、风机盘管、风管及风管保温、阀门、空调水系统、人防暖通系统及备品备件等
智能化系统工程
综合布线、闭路电视监控系统、保安报警系统、门禁控制系
统、离线巡更系统、卫星电视系统、背景音乐紧急广播系统、车库管理系统、楼宇设备自动控制系统、远传计量计费系统及无线对讲系统等
电梯工程
通力升降机、自动扶梯供应及安装(18 台客梯+2 台货梯+4 台
自动扶梯),客梯速