高层办公楼造价指标分析.docx

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高层办公楼造价指标分析〔2〕
表一、工程概况
项 目 名 称
内　　容
工程名称
××办公楼
工程分类
建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公楼
工程地点
内环线内-浦东新区
建筑物功能统、电气火灾监控系统、防雷及接地系统。〔不包括商业出租区域照明设备、管道、最终线路等工作；且影院、KTV区域仅预留配电总箱〕
给排水、采暖、燃气工程工程
给水系统(地下商业内厨房接受商用容积式煤气热水器，水管接受衬塑钢管和PPR管，卫生间接受容积式电热水器，水管接受衬塑钢管)、污废水排放系统(厨房排水设隔油池设备)、雨水系统(含雨水回用系统)。(影院、KTV区域仅预留给排水总管)
消防工程
包括消火栓系统、喷淋系统、火灾报警系统、手提灭火设备，大空间喷淋系统(1#办公楼大厅及百货商场)，气体灭火系统(变配电房及弱电机房等)及水喷雾系统(燃气锅炉房和柴油机房)。
安装工程
通风空调工程
车库接受机械通风系统、防排烟系统；其中地下商业接受中心空调系统(与商业共用)，门厅和中型商铺接受低速全空气系统，小隔间商铺及小型餐厅接受四管制风机盘管加新风系统。
办公接受中心空调系统，冷热源分别为冷水机组和热水锅炉。办公区域接受低速全空气送风系统，每个楼层设置两个空调系统，末端接受单风道VAV送风装置，采暖系统接受水平双管式钢制采暖片。通风系统接受机械通风及防排烟系统。 商业接受中心空调系统，冷热源分别为冷水机组和热水锅炉。大空间商场、大餐厅及门厅等接受低速全空气系统，小型餐厅和小隔间商铺接受四管制风机盘管加新风系统。通风系统接受机械通风及防排烟系统，厨房排烟设静电油烟处理设备。(不包括出租区域之空调管槽及风口等工作；影院、KTV区域仅包括消防排烟系统)
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智能化系统工程
包括播送系统、楼宇综合布线系统(不包括出租区域、影院及KTV区域之设备、地线管道及最终线路等工作)、平安防范系统(包括闭路电视监控系统、防盗报警系统、巡更系统、门禁管理系统、一卡通管理系统、停车库管理系统)、电子公告显示系统、楼宇设备自控系统及智能化楼宇集成管理系统。
电梯工程
T1塔楼：低区6台，；中区6台，速度5m/s；高区6台，速度6m/s；通高3台，；裙房2台，；
T2塔楼：低区5台，；高区5台，；通高2台，、；裙房2台，；
T3塔楼：低区5台，；高区5台，；通高2台，、；裙房2台，；
商场：共25台，，速度4m/s为8台，；
自动扶梯共83台，。
其他工程
泛光照明系统、景观机电〔包括灯具，限制及其管线〕
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表三、工程造价指标汇总
序号
工程名称
造价(万元)
平方米造价 〔元/m2〕
造价比例〔%〕
1
分局部项工程
365,
7,
%

建筑工程
178,
3,
%

装饰装修工程
94,
1,
%

安装工程
92,
1,
%
2
措施工程
25,

%
3
其他工程
3,

%
合计
395,
8,
%
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表四、分局部项工程造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价 〔元/m2〕
占总造价比例〔%〕
1
建筑工程
178,
3,
%

土〔石〕方工程
8,

%

桩与地基根底工程
52,
1,
%

砌筑工程
2,

%