金东花鸟市场项目商业规划建议1.ppt

金东花鸟市场项目商业规划建议
2012年7月28日
自2011年来,国家为了遏制抬高房价的房地产投机行为,释放刚性需求,打出了一系列房地产调控组合拳,至2012年房地产市场逐渐向理性回归。由于我国经济受房地产行业影响较大,在经济增速有所下滑的情况下,2012年6月国家出台相关宽松政策刺激市场经济,但是中央决策层仍反复强调,当前仍处关键时期,楼市调控不能放松,并加强信息监控,督察执行情况,抓紧研究对策。一旦房价反弹超出预期,随时出台新的调控政策。 住宅市场严格调控的大背景下,商业地产成为新的投资趋势。柳州市的商业市场情况如何?本报告基于对柳州本地的市场情况和商业业态、属性的分析,对金东花鸟市场做一个前期的商业规划和定位。
前言
柳州市城市规划
柳州城市规划
河东片区规划
柳州市商业发展现状
柳州市商业发展现状
柳州市商业发展规划
项目区域商业现状
项目商业可行性分析
宏观市场环境分析
项目本体条件分析
项目商业规划定位建议
报告结构导图
柳州市城市规划
柳州市围绕现有城区由内向外有序拓展、延生、紧凑发展,远景城市以向东、向北为主要的发展空间。
柳州城市规划
城市空间发展方向
综合考虑规划区范围的工程地质评价、地形地貌、遗址保护、地下水保护区、基本农田保护区、生态功能区划、重大基础设施用地及城市建设现状等因素,进行空间管制区划,并分别制定管制要求。
用地发展方向
空间管制
城市向东发展,河东片区内的比较优势在严格的管制下将得到最大化体现。
1、两处城市中心:河东区的市级行政办公中心;位于人民广场、龙城路、飞鹅路商业区及鱼峰山一带的市级商业、文化娱乐中心。一处城市次中心:城市商务办公区,位于潭中中路以北、跃进路以东。2、中心城区的布局规划:柳北片以工业及其生活配套功能为主。柳西片以工业及其生活配套功能为主,逐步向南适当有序拓展。城中片以居住、商业为主。河东片是综合型城市新区,城市的新中心,应高标准的进行规划建设和管理。柳南片是以居住为主。
城市空间布局结构—中心城区+外围组团
柳州城市规划
河东片是综合型城市新区,城市的新中心,会高标准的进行规划建
设和管理,品质口碑聚集度高
1、居住用地布局
居住主要分布于城中、河东和柳南片根据整个城市功能结构分区,划定14个居住片区1居住片区基本规模在10—20万人左右,每个片区分别包括若干个居住区。
2、商业和公共设施用地布局
规划形成市级中心两处,由于中心城区商业趋于饱和,未来商业发展趋向于河东片区。
城市用地布局规划
柳州城市规划
河东片区居住用地和商业用地体量比例大,住宅和商业市场基础稳定
本案
1、河东片区现有主干道有文昌路、桂中大道、河东路和东环大道;自文昌路末起有高新一到五路等
2、未来规划多条市政交通设施
城市道路交通规划
柳州城市规划
河东片区交通发达,出行便捷
1、规划目标:柳州市行政中心、金融商贸中心、产业服务中心和人居环境示范区;新世纪新柳州城市形象和功能的标志性区域;广西区内金融、贸易、商务集聚的高地之一。
2、规划定位:河东新区有别于旧城单一的商业中心功能,将具有行政办公、商务会展、金融贸易、零售娱乐、文化体育、教育医疗、中高档居住等城市中心功能,成为柳州市功能完善、辐射力强、业态组合新、行业集聚度大的块状综合性中心。主要满足全市居住、工作及外来人口等各类消费者,并辐射延伸周边 10 公里半径内城镇和地区,服务对象具有超广域性。
河东片区总体规划
河东片区规划
河东片区将是柳州市的综合中心,辐射范围广,消费人群结构丰富
河东中心事务区用地规划
河东片区规划
本案
中心
事务
区