金东花鸟市场项目商业规划建议1.ppt

金东花鸟市场项目商业规划建议1
1、河东片区现有主干道有文昌路、桂中大道、河东路和东环大道；自文昌路末起有高新一到五路等
2、未来规划多条市政交通设施
城市道路交通规划
柳州城市规划
河东片区交通发达，出行便捷
多为40平米左右的商铺。唯一的专业市场就是目前本案的花鸟市场--金东花鸟市场，周边分布了一些社区辅助性商业（社区店），主要是满足居住小区人群日常生活的业态，沿街主要是汽车修配、工程机械配件类单一业态。
2、商业集中在：河东路东段、东环大道北段；兴佳山水福第、居上好人家、金色世纪、金东花鸟市场等区域附属商业。
区域商业业态分布和属性
项目区域商业现状
周边商业业态分布零散，商业属性为“专、小、杂”
商业业态分布和属性
项目区域商业现状
商业业态分布和属性
项目区域商业现状
兴佳山水福第
1、主要商业形态为汽车销售和修配服务、工程机械配件等单一业态；
2、从河东片区区域上，是新城中心事务区占主导地位，本项目周边商业刚刚处于起步的阶段；
3、中高端消费聚集在河东柳江、文昌路、东环路、潭中东路围合的区域，业态主要为高档酒店、写字楼、公寓、和餐饮、娱乐、时尚休闲类。
项目周边商业特点小结
项目区域商业现状
项目虽处于河东东北角，但是受河东中心事务区和学校学区的辐射，再结
合项目周边区域的规划优势得出项目有较高商业可塑性。
4、河东新区有别于旧城单一的商业中心功能，将具有行政办公、商务会展、金融贸易、零售娱乐、文化体育、教育医疗、中高档居住等城市中心功能，成为柳州市功能完善、辐射力强、业态组合新、行业集聚度大的块状综合性中心。主要满足全市居住、工作及外来人口等各类消费者，并辐射延伸周边 10 公里半径内城镇和地区，服务对象具有超广域性。
5、周边的住宅项目学区优势明显，除了现有的学校未来还会有河东北中学、河东北小学、河东北体育中心、滨江路小学等教育设施的规划市增值的保证。
项目周边商业特点小结
项目区域商业现状
项目商业可行性分析
国内生产总值、社会消费品零售总额、人
均可支配收入增长情况
宏观环境分析
从2007年至2011年柳州市
综合经济与消费品市场增长速
度平稳，城市人均可支配收入
逐年递增，商业市场基础稳固。
2011年柳州常住人口和总人口统计
宏观环境分析
从柳州市的人口保持稳定增速，高标准住房需求和生活需求逐年增长。
1、全市2010年的常住人口与2000年相比，%，%。
全市总人口与2000年相比，%，%。
2、同2000年相比，15-，。
3、同2000年相比，每10万人具有大学文化程度的由3872人上升为8685人；具有高中文化程度的由13468人上升为14582人；具有初中文化程度的由32212人上升为37058人；具有小学文化程度的由37878人下降为28654人。
项目拥有自身的优越条件，商业配套属性
为中低端
项目本体分析
景观资源优势、交通便捷，周边为特色商业规模不大，但都能为民众熟知
有一定的宣传优势
1、项目占地约40亩，被中间的轿子山一分为二，前半部临交通主干道东环大道，东环大道西面有四个汽车销售服务专营店；后半部临莲花山风景区；北部为公交大修厂、四十一军区、东园宾馆；南部为兴佳山水福第住宅小区。
2、临街有部分商业，业态为零售、配件、小餐馆、超市等；毗邻的河东路段有特色河鱼店；后部为专业市场—金东花鸟市场其中红木家具店二十九个，园林盆栽店七十个。
轿子山
花鸟市场
花鸟市场
莲花
山风
景区
东
环
大
道
河东路
项目商业规划定位建议
》商业定位：区域高