济源“建业壹号城邦”说明427.doc

济源“”规划建筑方案设计说明
第一章设计总说明
(一)设计依据
1、济源市规划局批准的建设用地红线及规划条件,1/1000用地地形图。
2、济源市规划建筑管理技术规定
3、建设单位提供的规划建筑概念方案设计任务书
4、我国现行规划、建筑、结构、给排水、电气、采暖、通讯等国家规范和规定。
(二)项目概况
1、区域位置与周边环境
(1)、位置和范围:宗地位于济源市东部,济源一中对面,西临愚公路,东、北两侧均有城市规划道路,周边交通畅达、便利。
(2)、宗地面积及地形:宗地呈规则长方形,,南北长约410米,东西宽约380米。
(3)、地块现状:该地块内除有待收的农作物外,无其他障碍物,场地平整。
(4)、交通条件:该地块周边交通便利,西、南临愚公路和济源大道为城市主要道路,东北为规划道路,路况良好,交通顺畅,距离济源标志性工程世纪广场1公里左右,从项目到济源市繁华市区也不过3公里;项目北临济源中心汽车站,东南接高速入口,交通十分便利。
(5)、环境条件:该地块南临济源大道政府规划项目五星级大酒店,西侧毗邻济源一中,东、北两侧为规划用地,周边市政配套较为齐全,教育氛围浓郁;地块远离工业区,空气清新,质量较好。
(6)、市政基础设施条件:水、电、气、暖都已到达宗地,市政生活配套已齐备。
2、工程概况:本工程位于河南省济源市,项目名称为济源“建业·壹号城邦”,项目建筑组成:多层花园洋房、高层住宅、配套商业、幼儿园。规划净用地面积:,,,。由22幢16-27层高层、, 12幢4层多层建筑及沿街商铺和幼儿园组成。
3、技术经济指标(见附表)
第二章总平面设计说明
(一)规划理念与规划目标:
本案以中国皇城中轴对称,坐北朝南的格局理念来规划本地块,打造出非常大气、正气与贵气的
皇家生活气息的城邦。
我们的规划目标是发挥基地优势,避免劣势,将小区设计成济源最顶级的、最高品质、最高舒适性的享受性住宅;为客户提供健康、舒适、高品质的居住环境,以复式多层、三房、四房为主,适当配置部分两房与一房;产品形态为复式多层、高层。让业主尽享远离都市喧嚣的顶级享受型居住社区。
(二)规划设计
1、总平面布局
(1)、总体布局:,通过一个小区中心的打造,以东西与南北两条轴线贯穿起周边几个居住组团,整个小区东西与南北的空间层层递进,庄重贵气,又丰富变化。
(2)半开放的组团布局,庭院式的建筑围合,院落之间相互渗透
。相互联系的几个院落构成中心景观,建筑采用开放式的布局方式,尽量使中心景观与各组团绿地具有不同方向的视觉联系。
(3)通过中心部分半地下室的设计,使整个平整的地块出现了起伏变化,打造一个生态立体景观的居住空间。
(4)景观和朝向兼顾的建筑平面布局型式,通过板与点式住宅的组合,创造丰富的居住空间,有效避免行列式布局可能带来的单调与沉闷,形成丰富的社区空间层次,
(5)功能布局:因小区周围配套设施齐全,本方案愚公路布置了配套商铺以及八班幼儿园。
2、交通组织
(1)、通过内外环相结合的偏心环路构筑整个小区的主要交通,组织各个组团,整体规整便捷。
(2).、小区人车相对分流,组团内人车完全分流,组图内不进车。这样使小区业主尽量减少车流的干扰,保证组团及中心活动场所的安静与安全。并且又相对的生活的便捷。
(3)、小区地下车库出入口临近小区入口设置,这样既减少小区内道路的行车压力,又使人与车、车与车相对的分流,提高小区的居住品质。
(4)、小区地面停车尽量选择在边角形成区域停车场,通过绿化,尽可能减少对小区环境的影响。
3、环境与绿化
本方案作为以绿化为主题的小区景观环境,延续了壹号城邦系列的景观设计理念,一方面丰富了景观体系,创造独具特色的森林景观,建筑景观,另一方面可以改善居住的小气候,提升了整个小区的居住品质和档次。
在景观层次的创造上:居住区景观设计除了注重景观本身的创造,最关键的是创造能让人参与的景观环境和景观小品,本方案设计中充分考虑到这一点,以东西南北两条景观步行道将主次入口及中心景观及各组团景观联系起来,可达性好,从而创造了丰富的景观层次,为进一步的环境设计提供良好的基础,通过对建筑层次的组织,将中心景观充分引入到组团中。
第三章建筑设计说明
(一)设计依据:
1、《民用建筑设计通则》GB50352-2005
2、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 (2002版)
3、《住宅设计规范》GB50368-2005 (2003版)
4、《建筑设计防火规范》GJ16-87(2