永川区金科中央公园城项目营销策划.doc

摘要
在房地产营销策划理论的基础上,以房地产营销策划方案研究为主题,通过对永川区金科中央公园城项目进行实地调查和搜集相关的资料,确定了该项目的具体营销策划方案,为企业产品的市场营销奠定了理论基础。本篇文章先介绍了永川的地理位置,区位优势等特点,再具体介绍了该项目的整体概况,楼盘信息,竞争状况,营销策略等等。
关键词:房地产营销策略地理位置项目概况

金科中央公园城地处永川新城核心位置,占地600余亩,紧邻兴龙湖公园,是渝西地区第一大盘。作为金科地产在永川的1号作品,中央公园城拥有最强的品牌,最好的地段、最美的环境、最完善的配套、最安全的物管以及最纯正的花园洋房。金科地产将在中央公园城内打造90-150平米托斯卡纳风情公园洋房,2万方的中央公园、城市高尔夫球场、天鹅湖、游泳池等健康娱乐设施,更将大力引进新世纪、陶然居、渝风堂、国际知名咖啡厅以及金融街等生活商务配套。在中央公园城,业主还能加入金科“邻里会”,感受邻里温情,分享恣意人生。美好生活,就在金科中央公园城。


(1)地理人文环境
永川区位于重庆西部,东距市区63公里,西离成都276公里。成渝铁路、成渝高速公路横贯全境,长江流经南端,历为渝西和川东南交通、通讯枢纽和商贸、文化、金融、能源中心。公元776年置县,1992年撤县建市,2006年撤市设区。因城区“三河汇碧”,形如篆文“永”字而得名。全区幅员面积1576平方公里,辖16个镇,7个街道办事处,,其中城区面积50平方公里,,是重庆除主城区外,城镇化最高的一个区。是重庆市规划建设的职业教育基地和区域性中心城市。永川发展势头良好。市级工业园区永川工业园建设加快推进,初步形成机械电子、轻工食品、能源化工、冶金建材四大产业集群。商贸物流繁荣兴旺,小商品、建材、家电、农产品批发市场辐射渝西、川东南和黔西北地区,成为重庆规划建设的八个现代物流基地之一。旅游资源丰富,有国家级森林公园茶山竹海、AAAA景区重庆野生动物世界、全国农业旅游观光示范区中华梨村等景区,是全国优秀旅游城市。2007年,全区实现地区生产总值153亿元,%;,增长35%;社会消费品零售总额60亿元,%;,增长61%。城市居民人均可支配收入11744元,农民人均纯收入4523元。%。
永川文化底蕴深厚。永川恐龙、石松化石闻名世界,茶文化、石文化、竹文化源远流长。孕育了清朝台湾知府黄开基、“东方梵高”陈子庄、微生物学家陈文贵、地理学家徐近之、微刻艺术家刘声道,作家(小说)易凡,(戏剧)蔡世伟,(文学评论家)文世奎,(诗人)钟代华等名人,是中国女子足球队训练基地、中国国际象棋队、中国跆拳道训练基地和中国美术家协会重庆写生基地。有各类职业院校30所,。
(2)经济环境
2007年全区实现地区生产总值153亿元,%。常住人口人均生产总值16584元,比上年增加2906元,%。在生产总值中,,%;,%,,%;,%。国民经济产业结构调整取得实效,经济结构更趋合理,::::。截止2011年12月31日,永川区地方财政收入突破75亿元,,%,实现了当年增收35亿元的新跨越。其中:,%,基金预算收入完成461105万元,。2012年永川区的GDP为365亿元。

(1)区域概括
永川位于长江上游北岸,重庆市西部。东靠璧山县、江津市,南接合川县、泸县,西接荣昌县、大足县,北与铜梁县毗邻。东距重庆63公里,西离成都276公里。成渝铁路、成渝公路、成渝高速公路穿越市境,“黄金水道”长江流经市境南端21公里。历来为重庆西部和川东南地区交通、通讯枢纽和人流、物流、信息集散中心。
永川幅员面积1576平方公里,辖3个街道办事处、19个镇,城市建设区面积27万平方公里。近年来,随着永川经济技术开发区、大安工业园区、职教城的规划建设,以及旧城改造的全面启动,城市基础设施不断建设和完善,商业环境不断改进,投资环境不断改善,永川正朝着“大城市”的发展目标稳定迈进。
在重庆市“三大经济区”发展战略中,永川作为发展条件较好的区域,备受重庆市政府重