顺义项目可行性分析报告.ppt

顺义项目投资报告
沿海集团
华北公司投资发展部
二、获取方式
三、市场分析
报告逻辑结构
四、开发方案
一、项目概况
五、财务分析
六、总体评价
一、项目概况
1. 项目位置
2. 生活配套
3. 项目四至及市政配套
二、获取方式
三、市场分析
报告逻辑结构
五、财务分析
六、总体评价
四、开发方案
4. 规划指标
5. 城市规划
6. 区域优势
本项目
机
场
高
速
机场北线
京二环
12KM
7KM
1. 项目位置
一、项目概况
本项目位于北京市东部发展带,顺义城区,距五环约20公里。
本项目
项目位于顺义城区核心区域,生活配套设施完善。
顺义核心商业区
顺义火车站
2. 生活配套
四至范围:
东至规划城市支路、
南至建新西街、
西至站前南街、
北至站前街。
西侧
北侧
东侧
南侧
3. 项目四至及市政配套
一、项目概况
大市政配套
项目位于顺义城区内,交通便利,市政配套设施齐全。
拆迁情况
项目已完成拆迁工作,达到三通一平。
4. 规划指标
项目具体规划经济技术指标如下:
建设用地性质:居住、公建、停车场;
总建设用地面积:
其中:
居住用地:
商业金融用地:
道路广场用地:
容积率≤(A-2)、(A-6)
建筑控制规模: ≤
其中:
(A-2),可兼容公寓
(A-6),其中双限房100000平米,限售价格5500元/平米,其余为普通商品房(含公共服务设施)
A-2
(商业金融用地)
A-6
(居住用地)
一、项目概况
顺义新城是东部发展带的重要节点,北京市重点建设的三个新城之一,将建设成“现代国际空港、区域产业引擎、绿色宜居新城”。
一、项目概况
5. 城市规划
本项目
一、项目概况
5. 城市规划
根据《北京城市总体规划(2004年一2020年)》,顺义新城定位为:
北京未来重点的城市化和产业化发展地区,中心城人口与职能疏解的主要载体,首都现代化过程中新功能的聚集区和城市新增人口的主要聚集地;
引导发展现代制造业,以及空港物流、会展、国际交往、体育休闲等功能;
利用顺义新城最重要和独有的资源首都国际机场优势,积极发展国际会展、商务、物流等临空产业。
一、项目概况
《顺义新城规划(2005年—2020年)》明确了顺义区将构建“一港、两河、三区、四镇”的区域空间总体布局,形成新城——重点镇——一般镇的城镇结构。
一港:首都国际机场及临空经济核心区,是新城发展的枢纽核心。
两河:潮白河风景区和温榆河绿色生态走廊,是新城发展的生态屏障。
三区:中心区、空港区、河东新区三城区,是新城发展的城市载体。
四镇:杨镇、高丽营、李遂、赵全营四个重点发展的城镇,是新城发展的统筹桥梁。
本项目