保利地产产品线特点及规划PPT演示.ppt

保利地产产品线介绍
现阶段已完成“香槟”与“林语”两个标准化产品系列
保利——香槟系列产品线指引手册
技术篇_设计导则
香槟系
1、产品线定位
客户属性
社会新锐型
25-34岁的青年或青年夫妻,无子女,家庭成员学历较高。这部分客户不太喜欢租房,想拥有自己的房子,来体现个人的品味、情调甚至个性,房子对他们来说是一个重要的朋友聚会、娱乐的场所。
望子成龙型
有0-17岁子女的家庭,这部分家庭买房是为了让子女有更好的生活条件,能够去更好的学校去学习;或现有住房不理想,想要改善住房条件。
产品要求
社会新锐型
希望小区有较好的健身场所,临近大型运动场所、娱乐休闲场所;要求较好的户型和喜欢的建筑风格。
满足与孩子成长相关的文化教育和安全需求;有高质量的幼儿园、小学;小区的安全能给孩子的健康成长创造条件。
结论
产品线定位:舒适型属性,中高等档次;
香槟系

区域资源
区位:城市区域或城市副中心。
资源:有良好的生活资源或自然资源,如配套设施完备或交通便利等。
小区规模
计算容积率建筑面积:一般在60万㎡以内,超过此规模的小区宜考虑产品类型的变化。
容积率:~
建筑品类
以高层住宅为主,配以沿街底商。
小区规划的空间特色
小区建筑的主要风格为ARTDECO,小区的空间氛围宜与高贵典雅的建筑风格匹配,建筑布局规整有序,建议在小区主入口附近的建筑物做对称布局,以便形成小区入口空间的秩序感与礼仪感,设计中应注意入口广场的平面尺寸与四周建筑高度之间的比例关系,以形成合适的入口空间尺度。
常见入口空间序列示意图
3、小区交通组织
交通流线
人车分流
小区交通流线设计应注意人车分流,尽量避免人行与车型流线的交叉,保持区内人行活动区域的相对独立的完整性,为住户提供安全舒适的小区环境。
本产品为带底商的的高层小区,一般没有地下或半地下车库,人车分流的重点在于如何组织车辆进入停车库,及小区地面停车如何结合底商与小区车道进行安排这两个方面。
小区的主入口可纯人行或兼作人行与车行出入口,其中的车行出入口宜在人行入口的单侧设置,其他小区车流可直接从小区周边道路出入车库(模式一)或通过在地块不设沿街商铺一侧的区内道路出入车库(模式二)。区内车行道宜尽量靠小区或不同分期的边缘布置,在避开有商业价值的沿街面的同时,应保证车行道划分的人行活动区域的规模。
香槟系
人车分流模式一示意图
模式
组织方式
特点
适用
备注
模式一
车辆直接从小区周边道路进入车库
小区内人车交叉点最少,但车库停车数量较多时,将导致小区出入口增多
规模较小或地块四周均为商铺的小区
需要对外经营的社区配套设施,如会所等一般设在小区外面,避免外来车辆穿越小区
模式二
车辆直接进入小区后再通过区内路进入车库
小区出入口数量较少,方便管理,可沿区内道路两侧安排地面停车、后勤通道(如货车、垃圾清运等)
规模较大的小区
住宅垃圾收集与清运
住宅垃圾的收集点布置及相关清运的路线应在规划阶段就予以考虑,充分考虑当地居民的生活习惯及物业管理的品质要求,减少对住户生活的不利影响,避免把小区垃圾收集站设在人车流集中的地点旁边,并应与物业管理部门共同讨论确定以下垃圾收集线路的安排;
层间或单元入口垃圾收集点
园区垃圾收集点
地下车库垃圾收集点
地上/地下车库垃圾收集点
香槟系
香槟系
道路断面设计

车行道路断面形式主要可分为两种:双向车行单人行车道、单向车行单人行车道。
双向车行单人行车道适用于项目内行车道路,车道宽6m,靠近纯步行组团一侧一般设置人行道。( 双向车行单人行车道一),如条件受限,人行道可靠车行道设置,但需设置行到树池( 双向车行单人行车道二)。建筑物、。
单向车行单人行车道适用于项目内能形成环境,车辆单向通行的道路。车行道可为单车道,车道宽4m,也可为双车道,车道宽6m,车行方向的右侧设置人行道,建筑物、( 单向车行单人行车道)。
香槟系
4、建筑形体与外立面

本产品线的建筑风格为Art Deco。Art Deco是一种重装饰的艺术风格。同时影响了建筑设计的风格,它的名字来源于1925年在巴黎举行的世界博览会及国际装饰艺术及现代工艺博览会。它被认为是折衷的,被各式