2013年1月上海临港新元社区商业策划案.ppt

临港新元社区商业策略构思
临港新元社区商业策划案
上海德普置业有限公司
2013年1月
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德普,新城镇
商业理念领航者
市场调研
1
临港新城
走进泥城
项目分析
21世纪,发展的中国将以全新姿态出现在世界经济舞台上。
上海,这个以港兴市,并在一个多世纪里引领中国经济发展潮流的城市,将在新的历史机遇中再度成为中国走向世界的前沿。
国际航运中心的发展蓝图,成就一个以海洋为背景的世纪之城—临港新城,一个承载着上海新世纪梦想的未来城市,在东海之滨巍然崛起.......
临港新城依托得天独厚的“两港”优势,构筑了“依托两港,辐射华东,服务全国,面向世界”,集海运、空运、内河航运、高速公路、铁路为一体的“五龙汇聚”式的立体交通枢纽,国内、国际时空瞬间切换。
航空——
距离浦东国际机场仅25公里
高速公路——
A2、A30、两港大道便捷地连接江浙沪的跨省市高速公路网
铁路——
浦东铁路临港段已竣工
内航运河——
长江、黄浦江近距离沟通长三角内河航运网络
轨道交通——
规划11号线、低速磁悬浮快速连接市中心
海运——
东海大桥联通洋山深水港,距国际远洋航线仅百余公里
功能定位
上海的辅城
托集装箱国际深水枢纽港、亚太地区航空枢纽港和国家级现代装备业园区,充分体现新世纪上海建设水平、相对独立、功能完善的综合型滨海新城。
社会、经济、环境、文化等高度协调发展的魅力都市、碧水蓝天绿树环抱的环境都市、能提供24小时活动的活力都市。
临港新城是上海国际航运中心的重要组成部分。依托集装箱国际深水枢纽港、国际航空枢纽港,将临港新城建设成为社会、经济、文化和生态环境高度协调、功能完善、充满活力的综合型滨海新城和具有辅城地位的战略重点发展区域,使其成为以现代装备制造业为核心的重要产业基地之一。
90年代看浦东,21世纪看临港
临港新城定位上海城市辅城,上海市政府耗资1800亿打造全新临港城,使其成为具备产业支撑的综合型滨海新城;
临港新城
新城功能定位
5个功能区:
由奉贤园区、重装备产业区、物流园区、主产业区、综合区5个功能区域组成的临港新城;
四大港口:
作为上海市的金尖角。这里将以滴水湖为中心,建成上海临港新城。“临港”不仅是临洋山深水港,辖区内有洋山深水港,芦潮港,老港(大治港),白龙港四大港口,还要与浦东机场这个航空港相接。最终建成的临港新城,将是空运、海运、铁路和高速公路运输都很便利的现代城市;
主城区
集制造、物流、教育、城市生活等功能为一体的综合性产业新城
本案
临港新城
新城概况及规划
临港泥城苑
绿地领港1天地
临港蓝
色城邦
临港海滨国际花园
保利蔚蓝林语
滴水湖新苑
公租房基地
泥城镇居住区
芦潮港居住区
主城区居住区
临港新城目前有三个集中居住区,分别为“泥城镇居住区”、“芦潮港镇居住区”和“主城区居住区”,总居住人口约28万人,占整个临港板块的74%
其中泥城镇居住区位于两大产业区板块之间,拥有多个住宅小区,规划有200万方的公租房项目一期已经全面启动,将是临港人口密度最高的居住区。
本项目位于泥城镇居住区的核心位置,是临港新城最具商业潜力和价值的黄金地域
本项目
临港新城
新城人口及规划
泥城镇是临港四大分城区之一,;
自2004年临港开放建设以来,,占全镇区域面积54%,动迁企业124家;
到2010年初步形成城市布局,人口规模从现状的6万增加到8万人;2011年到2020年后10年间,人口规模达到10多万人;
由于紧邻洋山国际深水港,泥城区位优势日益凸显,成为经济发展的一方宝地。2007年,,,。
走进泥城
泥城总体概况
泥城镇36平方公里被规划为临港重装备产业区用地,(其他三个分城区分别为芦潮港、书院和万祥,亦统称为“临港四镇”或“南汇东四镇”)
走进泥城
泥城区域位置特征
浦东新区“十二五”商业规划中,明确地区地区商业中心布局,将按照每20-30万人建一个地区中心的标准进行配置。重点新规划建设白莲泾两侧、洋泾、浦兴、御桥、唐镇、外高桥、大团、泥城等8个地区商业中心。
地区商业中心项目共有6个,规划商业面积逾80万平方米。已从塘桥等沿江地区向浦东的腹地延伸,布局在金桥、
走进泥城
泥城区域商业中心定位
张江、曹路、外高桥、泥城、临港等地区,这批项目将对加快浦东城市化建设起到促进作用。
居住区商业布局将按照本市标准,每3-5万人设立一个社