卓信机构2010年3月重庆市秀山县领秀边城营销策划案.ppt

领秀边城营销策划案
——卓信机构
2010-3
谨呈:荣新集团
目录
第一部分明势
第二部分省己
第三部分破局
第四部分共赢
第一部分明势
明势秀山概况
秀山地处渝、湘、黔、鄂四省(市)边区结合部。全县幅员面积2463平方公里。现辖32个乡镇,人口63万,聚居着以土家、苗为主的17个少数民族,占全县人口的52%以上。2008年全县生产总值达到500364万元,%,,。全口径财政收入、地方财政收入分别达到71234万元、40092万元,%、52%。城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到11848元和3102元,%、%。(数据来源:《秀山县2009年政府工作报告》)
经济发展突飞猛进,人民收入水平进一步提高
明势秀山房地产项目一览
秀山房地产项目一览
项目名称
开发企业
项目地址
项目总规模
2009年新开工面积
拆迁安置小区A、B区
秀山城建开发公司
渝秀大道西段
83838
83838
秀山防洪综合整治工程一期
长兴卡发公司
渝秀大道西段
27900
27900
渝东南物流交易市场
秀山城建开发公司
渝秀大道西段
120000
120000
广电苑
秀山腾达开发公司
朝阳路
17000
17000
边城秀苑
恒诺开发公司
勾皮居委会
45000
45000
五岳广场
秀山五岳开发公司
站前大道七号地块
174800
174800
领秀边城
荣新集团
凤栖居委会
265000
265000
金山景苑
重庆物业开发公司
凤翔路
26670
26670
宜欣宜景苑
秀山国兴公司
丹凤路北侧
52776
52776
廉租住房项目
秀山国兴公司
丹凤路北侧
29012
29012
黔龙眼光大院
重庆黔龙集团
朝阳路北侧
206000
80000
宜居兴源人家
秀山宜居房产
站前新区
26112
26112
留金国际
重庆博恒房产
站前新区
100000
30000
时代帝都
重庆腾达房产
凤翔路
45500
45500
博宇花园二期
秀山博宇实业
东风路
26000
26000
站前私房
——
站前新区
20000
14000
凤栖路私房
站前新区
10000
7200
东大街私房
东大街
5000
5000
朝阳路私房
朝阳路
10000
6000
汇豪项目
十字街
—
—
合计
1290608
1081808
明势秀山房地产市场概述
秀山当前在开发的房地产项目有14个,主要集中在花灯广场附近(渝东南交易市场、名都广场、中央丽都、鼎泰中央豪庭)和政府新行政中心附近(留金国际、五岳广场、宜欣宜景苑、宜居兴源人家、黔龙阳光大院、广电苑等)。据统计,秀山县2009年房地产新开工面积高达100万平方米,但2009年房屋销售登记备案约为1200户,全年销售量约为15万平方米。秀山房地产项目密集程度之高、放量之大、市场需求量之低,在全市极为罕见。也使得秀山房地产市场竞争十分激烈。
明势秀山重点竞争项目分析
名都广场
规划业态:商住综合体
住宅面积段:
二房
三房
四房
工程进度:已封顶,商业已有大华百货、超市、工商银行、数码城等进驻。
销售均价:2300元/平方米
销售进度:销售接近尾声,仅有少量房源
项目点评:项目正对花灯广场,地理位置十分优越,户型设计无任何特色。地段是该项目最大的优势。
明势秀山重点竞争项目分析
中央丽都
规划业态:商住综合体
住宅面积段:
二房
三房 -
工程进度:有3栋已交房。其余部分遭遇拆迁问题,目前正在修改规划。
销售均价:2380元/平方米
销售进度:销售接近尾声,仅有少量房源。二期预计2010年6-8月开盘
项目点评:地段是该项目最大的优势。受拆迁问题影响,后期规划面临修改,部分景观和楼栋无法顺利实现,客户对项目信心有所不足。
明势秀山重点竞争项目分析
鼎泰中央豪庭
规划业态:商住综合体
住宅面积段:
二房
三房 -145平方米
工程进度:地面2层
销售均价:2180元/平方米
销售进度:目前正在接收认购,预计2010年6月开盘
项目点评:地段是项目目前最大的优势。但受开发商资金影响,项目已转手多个开发企业。工程已停工2年,消费者对该楼盘信心严重不足。
明势秀山重点竞争项目分析
五岳广场
规划业态:城