武汉阳逻工业地产项目整体定位及发展战略报告 168P.ppt

武汉阳逻工业地产项目整体定位及发展战略报告_168P谨呈:湖北高创集团
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项目研究工作的阶段划分
中期
项目整体定位与发展战略
终期
提交终稿
2013/06/14
2013/07/5
工作
最终成果
项目的优劣势分析和价值判断
项目定位研究
项目定位方向研究
成功案例借鉴
提交整体报告(终稿)
根据客户建议深化研究,完善报告
项目优劣势分析
项目整体定位和发展战略
项目发展方向与案例研究
用地比例分配与案例研究
前期
市场调研和沟通
武汉及阳逻区域宏观经济背景研究
区域产业研究、房地产市场调研
区域业内专家访谈
随机客户访谈
地块的了解和分析
市场情况的分析
项目方向的初步判断
2013/6/22
2013/07/18
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在过去的一个多月里,大家顾问专案组针对项目进行了如下调研与研究工作
工作内容
项目本体
经济产业发展
产业集群
收集的数据
项目用地现状
项目用地范围内的经济人口状况
………
区域宏观经济相关数据
区域发展现状相关数据
区域产业相关数据
区域总体规划
…………
工业园区的发展规律
国内成功工业区发展现状相关数据
区域典型案例概况
…………
进行的访谈
实际发放问卷150份
实际回收有效问卷128份
在售住宅:莱茵城项目主管、天琴湾项目总监、东港中心城置业顾问、保利圆梦圆置业顾问、东城明珠置业顾问等
工业园区:华中钢铁物流项目经理、华中国际产业园项目经理、领港城项目总监、动力港等…………
大家顾问专案小组、高层策略支持、资源平台
进行的分析
用地现状分析
区域经济人口分析
用地资源及交通分析
可利用土地分析
区域发展现状分析
区域宏观经济背景分析
城市经济以及产业构成分析
区域产业链条分析
区域规划分析
区域宏观经济背景分析
区域经济以及产业构成分析
区域产业链条分析
区域产业发展规划分析
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大家顾问对项目目标的理解是:提升区域活力、带动人气;在成本的一定投入下,保证项目的销售和资金回收,同时满足政府需求。
突破区域现有工业格局与竞争,
实现项目良好销售与资金回笼
通过项目的成功开发,实现项目的成功销售和企业的可持续开发。
经济目标
开发目标
目标认知
本项目
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开发使命理解
3
开发战略分析
4
项目定位思考
1
项目本体认知
本报告将从以下四个方面阐述:
报告结构
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本体分析
项目属性界定
项目开发瓶颈
项目核心问题
项目指标
城市环境
区域认知
项目使命认知
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整体指标
阳逻开发区产业园内,成本相对较高的中小规模工业用地开发
项目指标
说明: 1、以上数据来源于贵司提供资料;
2、容积率指标尚未确定。
规划指标
总占地面积
60000
代征道路面积

净用地面积

土地性质
工业用地
容积率
≥
建筑密度
≥40%
建筑高度
限50m
土地成本
约12万/亩
项目整体用地规模较小,仅约77亩,容积率尚未确定,
同时土地成本相对周边普通水平高出约2-3万元/亩。
用地性质和成本决定了项目必需高附加值产品的开发,从而实现良好的销售和预期利润水平。
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地块紧临主干道,整体地势为西高东低的自然山地,
最高落差约在5米左右。是项目后期整体规划布局和产品打造必需考虑的关键。
地块现状
西:地势较高,目前正在进行土地平整以及简易厂房的建设。
南:紧邻规划中的青花大道,也是后期本项目出入的主要道路之一
东:紧邻余泊大道,与阀门厂隔路相望,同时阳逻动力港、中硅科技园、华中物流园均在周边500米范围内。
北:地势较高,紧挨老屋村,目前为自然山体,
对项目的后期规划布局有一定影响和限制。
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在武汉市总体规划中,阳逻以其优越的区位、便捷的交通、以及物流、钢铁、纺织、电力等为支撑,成为武汉东部唯一的产业聚集区地区和现代化港口新城。
城市地位
阳逻新城在武汉市总体发展战略中承担着重要的城市职能:
武汉东部地区的综合新城——构筑武汉新的综合发展区域
现代港口和物流枢纽——建设华中地区集装箱主枢纽港和物流基地
重要制造业基地——打造武汉最具潜力的重工产业基地
宜居的生活城——成为武汉东部适宜居住的新城
信息来源:武汉统计局
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阳逻经济开发区隶属于武汉市新洲区,成立于1996年,2006年6月,国家发改委公告批准其为省级开发区。是湖北省、武汉市重点开发区之一;
2011年阳逻城镇化率由35%提高到49%。,吸引11家世界500强、13家国内500强企业,规模以上工业企业130家,实现规模以上工业增加值90亿元,年销售收入过亿元企业26家,。
阳逻GDP呈较快的增长