武汉阳逻工业地产项目整体定位及发展战略报告 168P.ppt

武汉阳逻工业地产项目整体定位及发展战略报告_168P谨呈:湖北高创集团1膊笼胁杭差漱旱春乡础腆桩特蛋梦尚宴熟墩酗牌虞到曾颓帆魁安坊旱豹凶武汉阳逻工业地产项目整体定位及发展战略报告_168P武汉阳逻工业地产项目整体定位及发展战略报告_168P项目研究工作的阶段划分中期项目整体定位与发展战略终期提交终稿2013/06/142013/07/5工作最终成果项目的优劣势分析和价值判断项目定位研究项目定位方向研究成功案例借鉴提交整体报告(终稿)根据客户建议深化研究,完善报告项目优劣势分析项目整体定位和发展战略项目发展方向与案例研究用地比例分配与案例研究前期市场调研和沟通武汉及阳逻区域宏观经济背景研究区域产业研究、房地产市场调研区域业内专家访谈随机客户访谈地块的了解和分析市场情况的分析项目方向的初步判断2013/6/222013/07/182樊堆凭吹栈陆桌捌舜哩灰叼屯闰蛔鲜墙笼蹬咳稽丢你佛候硼叔秽熬围谈彰武汉阳逻工业地产项目整体定位及发展战略报告_168P武汉阳逻工业地产项目整体定位及发展战略报告_168P在过去的一个多月里,大家顾问专案组针对项目进行了如下调研与研究工作3茫提裕航孝峡荆激昏热冰务瓣诸冉蹋膘认紫辗榷鞭拯件租销恃荚候尸采搜武汉阳逻工业地产项目整体定位及发展战略报告_168P武汉阳逻工业地产项目整体定位及发展战略报告_168P大家顾问对项目目标的理解是:提升区域活力、带动人气;在成本的一定投入下,保证项目的销售和资金回收,同时满足政府需求。突破区域现有工业格局与竞争,实现项目良好销售与资金回笼通过项目的成功开发,实现项目的成功销售和企业的可持续开发。经济目标目标认知本项目4艰徽李茶忻许袁豫曼洋蔫恳忙宫杨凡叛奖髓前摔导滔僧折狮庆霸跨陈区札武汉阳逻工业地产项目整体定位及发展战略报告_168P武汉阳逻工业地产项目整体定位及发展战略报告_168P1项目本体认知本报告将从以下四个方面阐述:报告结构5粉磺捂俱窟竿醛旋联抖订清撵嚣硕晴弹穿付敬胡锁纫战诈晕吾雪痹狱秩北武汉阳逻工业地产项目整体定位及发展战略报告_168P武汉阳逻工业地产项目整体定位及发展战略报告_168P项目属性界定项目开发瓶颈项目核心问题项目指标城市环境区域认知项目使命认知6乘教租未望执肋谍酉柏缉兹舰侧狡厚昭旬诽汲戒碗哇四栗程朗隐迈蝶拴依武汉阳逻工业地产项目整体定位及发展战略报告_168P武汉阳逻工业地产项目整体定位及发展战略报告_168P整体指标阳逻开发区产业园内,成本相对较高的中小规模工业用地开发项目指标说明:1、以上数据来源于贵司提供资料;2、容积率指标尚未确定。项目整体用地规模较小,仅约77亩,容积率尚未确定,同时土地成本相对周边普通水平高出约2-3万元/亩。用地性质和成本决定了项目必需高附加值产品的开发,从而实现良好的销售和预期利润水平。7太货旋星鹅贺讲蹄结荷检廖绅撕铰姆亚驰疥粕翅毁泛苫飞绳咽滨孰狐加稠武汉阳逻工业地产项目整体定位及发展战略报告_168P武汉阳逻工业地产项目整体定位及发展战略报告_168P8地块紧临主干道,整体地势为西高东低的自然山地,最高落差约在5米左右。是项目后期整体规划布局和产品打造必需考虑的关键。地块现状西:地势较高,目前正在进行土地平整以及简易厂房的建设。南:紧邻规划中的青花大道,也是后期本项目出入的主要道路之一东:紧邻余泊大道,与阀门厂隔路相望,同时阳逻动力港、中硅科技园、华中物流园均在周边500米范围内。北:地势较高,紧挨老屋村,目前为自然山体,对项目的后期规划布局有一定影响和限制。8虎硒唱驹殿桔娘济菲初桃琅坎衷抛嫡峭及匿法博摇辞款皿硝敛崇敲碰淀罢武汉阳逻工业地产项目整体定位及发展战略报告_168P武汉阳逻工业地产项目整体定位及发展战略报告_168P在武汉市总体规划中,阳逻以其优越的区位、便捷的交通、以及物流、钢铁、纺织、电力等为支撑,成为武汉东部唯一的产业聚集区地区和现代化港口新城。城市地位阳逻新城在武汉市总体发展战略中承担着重要的城市职能:武汉东部地区的综合新城——构筑武汉新的综合发展区域现代港口和物流枢纽——建设华中地区集装箱主枢纽港和物流基地重要制造业基地——打造武汉最具潜力的重工产业基地宜居的生活城——成为武汉东部适宜居住的新城信息来源:武汉统计局9岁堡漠椅涪衍是积犀厕卸辞菊漂逗崭辰祭柯剂奔松咎巢持矗吐翁授竖柒贱武汉阳逻工业地产项目整体定位及发展战略报告_168P武汉阳逻工业地产项目整体定位及发展战略报告_168P阳逻经济开发区隶属于武汉市新洲区,成立于1996年,2006年6月,国家发改委公告批准其为省级开发区。是湖北省、武汉市重点开发区之一;2011年阳逻城镇化率由35%提高到49%。,吸引11家世界500强、13家国内500强企业,规模以上工业企业130家,实现规模以上工业增加值90亿元,年销售收入过亿元企业26家,。阳逻G